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温哥华、多伦多这俩难兄难弟又上榜!住房供需差距远高于加拿大其他城市!

2018-2-8 14:40| 发布者: yang| 评论: 0|来自: 多伦多华人圈

近日,加拿大抵押贷款和住房公司(Canada Mortgage And Home Corporation,CMHC)的一份调查报告称:多伦多、温哥华这两个城市的新增住房供应量远低于加拿大其他城市。


CMHC报告中称,这两个城市的供需差距一直是加拿大所有城市和地区中最大的,但“我们完全不知道为什么会这样”。该调查报告展示了2010年-2016年间,加拿大大都市中心的房价不断上涨的情况。

由于数据缺口,CMHC无法全面了解蒙特利尔、卡尔加里以及埃德蒙顿的供需差距为何没有多伦多和温哥华这两个城市的供需差距那么大,但CMHC的副首席经济学家Aled ab lorweth表示,他注意到卡尔加里和埃德蒙顿对房市的需求都是“横向扩张”(horizontal sprawl)

Aled说:“蒙特利尔的大型租赁行业非常成熟,可能人们已经接受了密集的住房,更愿意把工业用地转化为住房。”


CMHC的报告指出,提升加拿大任何一个城市的住房供应量,都将涉及到城市扩张以及住房密度的增加,同时还要处理人们的负担能力、城市基础设施和环境的问题。

报告中还说,在多伦多和温哥华住房供应量不足的情况下,购房者对公寓的兴趣越来越浓厚。根据CMHC的调查,房市均价的增长,基本上都是独立屋的锅。

多伦多和温哥华的房价持续大幅度增长,而蒙特利尔的房价涨幅不大,依赖石油产业的卡尔加里和埃德蒙顿的房价则稍微上涨。


在2010年-2016年间,CMHC发现多伦多房价上涨了40%,这其中的40%上涨是由就业、人口、可支配收入、抵押贷款利率所导致。温哥华的房价也同期增长了48%,这其中75%的上涨是由以上因素导致。

许多房产经纪人和经济学家认为,房价上涨的主要原因,还是在于外国投资者的推动。

CMHC此前也曾表示,在多伦多和温哥华购房的买家中,有52%的买家认为是外国买家抬高了房价。

但根据加拿大统计局的最新数据显示,温哥华仅有4.9%的住房是非居民所有,多伦多仅有3.4%的住房为非居民所有。

CMHC表示:“尽管官方数据显示非居民业主所占比例较低,但他们的存在会导致国内购房者购买房屋的预期价格提升。”

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