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惨淡! 温哥华市中心84临街商铺集体倒闭 租金下跌24.1%!

加新网CACnews.ca| 2021-5-17 14:00 |来自: 温哥华热点

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根据Liv Rent最新数据分析,与2020年同期相比,2021年第一季度温哥华市中心的平均租金下降24.1%,进入租客市场!



与同期相比,温哥华市中心一居室租金下跌0.5%,至$1,978;两居室租金下跌12.1%,至$2,769;三居室租金下跌25.3%,降至$3,340。


整体而言,温下降了8.6%,北温下降9%,南温下降15.9%,本拿比下降9.4%,列治文和素里分别仅下降4.4%和3.4%。


就全国范围而言,与多伦多和蒙特利尔相反,温哥华仍是加拿大三大城市中最强劲的租赁市场。


研究人员指出,温哥华正在显示出比加拿大其他地区更快复苏的迹象。数据显示,温哥华是加拿大唯一一个2021年3月带家具一居室公寓租金出现正增长的城市,加拿大整个月租金均出现明显下降。


2021年第一季度,温哥华带家具房屋的平均租金价格$2,429(同比下降13.3%)、不带家具为$2,255(同比下降9.1%)。


国际留学生被限制入境,一定程度上也大大影响了2021年第一季度的租金水平。


未来几个月,加拿大有可能会放宽旅行限制,BC省府已为大专院校提前开了绿灯,计划于2021年9月全面重新开放高校。


随着国际学生回流,租金需求也会相应上升。


与此同时,温哥华市中心的办公室空置率也是一个问题。



根据温哥华市区商业改善部(DVBIA)最新发布的年度报告,该地区的办公人数从2019年的116,000人下降到2020年的11,600人,平均空置率为在10%-30%!



新冠疫情影响,许多企业都采取远程办公的模式,因此市中心办公人数也就大大降低。


市区办公室空置率从2019年底的2.6%下降到2020年底的6.6%,但预计到2021年,空置率将进一步上升至8.6%。



疫情期间,温哥华全新办公项目仍在推进,正在建设380万平方英尺的办公空间,并提议增加260万平方英尺。



另一方面,疫情也导致市中心酒店入住率也从2019年的80%,下降到2020年的27%。省政府共购买了326间客房,并改造成为紧急住房。



种种因素导致,2020年初至2021年第一季度,温哥华市中心至少84家临街商户倒闭,受影响最严重的地区是Granville Street,但新开张企业数量多于2019年。


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