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加拿大放宽房贷政策 购买力增11%! 大温房屋销量暴涨54% 房价恐再升!

加新网CACnews.ca| 2021-7-5 18:09 |来自: 加西周末

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随着最近这两个月里爆火房市的逐渐降温,今天,加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)突然宣布,将放宽抵押贷款保险的标准,给地产市场又打了一剂强心针。




CMHC周一表示,对于有着良好的支付管理历史的借款人,他们将重新调整债务开支比例,将住房债务开支比例(GDS)升至39%,将总债务开支比例(TDS)升至44%。


住房债务开支比例指的是各类和房屋有关的费用,比方说抵押贷款,暖气或公寓费等,占年收入中的比例。


而总债务开支比例,则是算上别的月度还款债务,比方说信用卡卡债还有车贷等。



除了提升了债务开支比例,CMHC还下调了最低信用分数,至少一名借款人或担保人的信用评分只需要大于或等于600分就好。


这样的放宽政策无疑能让更多的人买到自己心仪的房子,不仅贷款变得更加容易,贷款金额也变多了。


但这也在无形当中打了CMHC自己的脸,因为今天开始实行的新政策,实际上只是将规定恢复到了去年7月之前样貌。



在去年7月时,CMHC将住房债务开支比例以及总债务开支比例限制在了35%和42%,还要求信用分数不能低于680分。CMHC预计,这样的举措能让人们的购买力下降11%。


当时CMHC提出这项举措的原因,是为了保护购房者,减少政府和纳税人的风险,支撑住房市场的稳定,同时遏制疫情期间的过度需求和不可持续的价格增长。



但结果大家都知道了,大家还是疯狂地在买房子,将房价不断推向了新高。


就拿大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver,REBGV)今天最新公布的6月地产数据来看,6月大温的地产市场虽然出现了小幅的降温,但依旧十分亮眼。


大温上个月一共售出3,762套房屋,与去年同期2,443套的数据相比,增长了54%,不过与5月(4,268套)相比,6月却出现了下滑,降幅为11.9%。



6月的销量确实比5月要低了不少,但还是比6月在近10年中的平均销量要高出18.4%。在房屋售价上,6月和5月几乎持平,不过相比去年同期上涨了14.5%。


销量的下降,让先前居高不下的售挂比在6月再次出现了下降,整体售挂比降到了如今的34.7%。



根据专业人士的看法,一般售挂比低于12%的时候,就会对房价造成下行压力,房产市场就正式进入买方市场;而高于20%,则说明活跃的市场更倾向于卖家,房价面临上涨。


虽说现在的售挂比相比3月和4月房市爆火的时期相比,已经近乎腰斩,但依旧高于20%,这意味着房价可能还会继续上涨。


种种迹象都表明,CHMC去年的举措并没有起到效果。



所以CMHC今天也亲口承认,在去年7月采取的这些变化“并不像预期的那样有效”,不仅没能控制住房价,还让CMHC的市场份额出现了下降。


如今房市持续火爆,CMHC非但不缩紧政策,反而还进行了放松,这难道是要破罐子破摔了?


对此专家表示,CMHC这次政策上的改变,可能不会对消费者产生非常大的影响,但对CMHC来说,却算是一场“自救”行动。



去年CMHC收紧他们的标准后,市场自然会开始倾向于CHMC的竞争对手,比方说Sagen和Canada Guaranty,大家可以在那里获得其他更灵活的选择。


根据加拿大皇家银行的一份研究报告,自去年7月以来,CMHC 在抵押贷款保险市场的份额急剧下降。


该银行表示,在疫情前,CMHC的市场份额在45%至50%之间,但到今年早些时候已下滑至23%。相比之下,Sagen的市场份额攀升至 44%,Canada Guaranty的市场份额攀升至 33%。




虽说这一次政策的调整只是CMHC为了应对竞争,但对于想要买房的市民们来说,买房子确实变得更加容易了一些,因此预计在近两个月,房价可能还会继续上扬。


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