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美国租房市场“疯”了!暴涨达到历史最高水平

加新网CACnews.ca| 2021-8-20 13:48 |来自: 华尔街见闻

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美国租房市场正陷入“报复性反弹”:从佛罗里达到田纳西,每个房源都有多人进行竞争,房东们则以创纪录的速度提高房租。


由于经济衰退,美国房租市场在疫情早期一度出现过疲软。但目前市场需求已经攀升至创纪录的水平。


行业咨询公司RealPage的数据显示,今年第二季度美国租赁公寓的入住数量大涨50万套,创下1993年以来的最大年度增幅。



房屋入住率也在急剧攀升。7月入住率创下96.9%的新高;7月份新签租约的租金上涨了17%,达到历史最高水平。



市场分析认为,全美对于居所的竞争正在加剧。随着房价不断飙升,那些无法负担高昂新房价格的潜在用户正被迫回到租房市场。


穆迪分析公司首席经济学家Mark Zandi表示:


整个房地产市场都异常火爆,从购房到租赁、从高端到低端、从东岸到西岸……这本来是基本需求,但这种需求却越来越难满足。


驱逐禁令也加剧租房市场的紧张。在禁令发布之前,全美每年约有6%的租户被迫迁出。Zandi警告,美国租房市场目前正陷入自二战以来最严重的紧缺状态。


租房需求飙升在“阳光地带”城市最为明显。


Corelogic的数据显示,凤凰城6月份单户住宅租金涨幅居全美首位,同比上涨近17%;拉斯维加斯紧随其后,上涨了12.9%;亚利桑那州图森市上涨了12.5%;迈阿密上涨了12.4%。


市场分析认为,目前房屋租金对于美国通胀的影响可能被低估:根据美联储的数据,占消费者价格指数近四分之一的业主等价住房租金,7月份仅比去年同期上涨了2.4%。


Zandi表示,由于该数据是基于房主对他们的房屋租金预期的调查,该数据“滞后于现实”。来自Apartment List的实际调查数据则显示,房屋租金7月份的涨幅折合成年率达到创纪录的5%,是美联储数据的两倍。


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