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路透:加拿大明年楼房价格会趋于稳定

加新网CACnews.ca| 2021-8-22 12:57 |来自: 加人加事

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路透社于8月20日报道,他们向加拿大的地产分析师所作的调查,得出的结论是全国明年的楼房价格会趋于稳定,后疫情期间的楼房价格只会有轻微升幅,但是未来数年,国民对住房负担能力将会下降。


报道指出,加拿大正逐渐摆脱疫情的影响,经济再次扩张,会使央行对货币政策的改变,因而使楼房价格放缓。而在加拿大地产协会最新公布的蜈字,已经反映了这一点,7月的全国平均房价,已回落至662,000加元的水平。


不过,分析师相信,房地产市场尚未降温,但热度开始消散;最大的原因是加拿大央行,最快会于明年,将纪录低位的息口提升。


帝国商业银行资本市场CIBC Capital Markets的分析师泰尔指出,利率大幅令进入市场的热衷程度上升,很多人很多方面出现了未来的透支。



路透社于8月11日至19日,向16位分析师作出的调查显示,全国的平均楼房价格,预期会上涨16%,明年的预计升幅就只有3.2%。数字较三个月前预测的3.7%有所下滑。


分析师又普遍预期,今年全国各地对住屋的需求将有放缓,包括多伦多温哥华等炽热的地区,近60%的受访者预测,这种情况至少会持续一段时间。


超过45%的受访者认为,利率可能上升,是未来12个月内加拿大楼房市场面对的最大下行风险。另外,亦有大约70%的分析师相信,未来两到叁年的国民在住屋的负担能力将会恶化。


对于多伦多的楼房市场,调查预测2021年的价格升幅略低于15%,明年将上升4.0%。而温哥华的楼房价格,预计今明两年分别上涨13.2%和4%。


另外,国家银行公布最新的房房价格综合指数(Teranet-National Bank Composite House Price Index),上月份有接近2%增长,较去年同期升17.8%,主要是在渥太华和哈里法斯的带动。


而7月份房价指数,在全国11个主要地产市场,连续5个月都录得增长。全国房价指数,与去年同期比较,上升17.8%,是连升12个月,亦是有纪录以来升幅最强劲的12个月周期。



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