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温哥华多少年房子才算老? 房屋使用寿命大全

加新网CACnews.ca| 2021-9-12 12:18 |来自: Vanfun温房

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有没有发现,在加拿大买房,除非你买的是楼花,否则,你偶而看到的(中文)房屋介绍上,会标注“几年新”(4年新、8年新…),小编很久以前甚至还看过30年“新”的,当时心中一咯噔──30年的房子,还“新”啊!



那么,在加拿大,多少年的房子才算“老”呢?



没有房屋寿命的说法


事实上,从中港台来的读者,开始时一般都不会习惯“几年新”的说法,毕竟房子好不好、耐不耐用,牵涉到建房质量的问题,理论上与新旧无关。



多伦多的地产专家Julie Kinnear曾经撰文说明,什么叫“老”房子,她开宗明义就先说,“很难评断”。因为有的地方(或建设公司)在建房时,质量检验做得不到位,许多房屋的实际寿命只有30年,那么,哪怕该房屋房龄目前是15年,都已经算是老房子了!


但她也强调,在加拿大,并没有实际的“房屋使用寿命”这一说法,就像在英文的房地产广告上,也没有特别标注“新”(new)的字眼,顶多就是房屋年龄,因为,哪怕是有100年历史的独立屋,你都不用担心它倒塌(不过,需要时时去翻新维修)。


尽管优质的木材和砖瓦寿命非常长,但这不表示其它部件也能活到100岁……


木材VS砖瓦


早期的房屋与木材和砖瓦为主。两者的质量都不差。


Julie Kinnear认为,一定要说哪种材料更好的话,那还是建议砖瓦房。因为木材是源自大自然,会有不可避免的生命周期,而砖瓦房则不存在这个问题。


此外,砖瓦房的维护也远比木头房容易。比如砖瓦房的外墙往往不用刷油漆。


独立屋VS城市屋VS公寓


对于加拿大和美国这样的发达国家来说,其实并不用太考虑这样的问题 —— 因为它们的寿命都很长!


在Julie Kinnear看来,如果要对比的话,那么独立屋和城市屋的优势会大一些。因为高层公寓承受的风力更大,日复一日,多少会影响寿命。


不过,这个话题其实没有谈论的必要,Julie Kinnear反问:“你确定50年到100年内都不会搬家吗?而你的房屋的寿命肯定是在100年以上。”


房屋各部件寿命


一栋屋子能“活”多久,其实重点还是在维修工夫做得如何。维修得好,一两百年都不是问题,在多伦多,还能见到200年的房子,而在多伦多市中心和温哥华西区,也有不少二战时期留下的房子,一样“活”得上好。


例如小编最近就在本地的地产广告上,见到温西有一幢80年的屋子,算算,1940年代,就是二战时期的房子,挂牌价超过300万。


但有一点也必须认清,即便你看到面前一幢100岁的房子,很可能除了外观和整体结构是100年前的样子之外,其内部的零件早已不是100年前的样子了。



Julie Kinnear还将房屋内部建材的寿命一一表列出来,供大家参考。当你在买房子的时候,不用太在意“外观”的年龄,真正重要的反而是这些部件。


屋顶砖瓦:20年到50年


之所以给了个30年(20到50年)的弹性,Julie Kinnear表示,这取决于砖瓦的材料。最高质量的砖瓦,比如用厚实的水泥制作、黏土制作、甚至铜制砖瓦,寿命可以接近50年。


而如果用普通沥青制作的砖瓦,寿命一般只能在20年以内;木质的砖瓦,寿命则是在25年到30年左右。


此外,也是很容易想得到的是天候因素。如果你的城市经常刮大风、经常下雨下雪,那么屋顶砖瓦的寿命自然会减低。


隔热材料:与房屋一样


在加拿大的房屋里都有隔热材料,看不见摸不着,如果要换的话也非常复杂。


尽管可能有人会担心它的寿命。但Julie Kinnear表示,隔热材料的寿命是跟着房屋的,你的房屋活多少,隔热材料就能活多久,不必担心。


Julie Kinnear提醒,除非有意外状况,否则永远不需要去更换隔热材料。


窗户:20年到30年


房子里最多的部件之一是窗户。尽管看上去很结实可靠,但窗户的寿命并不算长,一般在30年左右,有时只是20年出头。



好在,更换窗户的费用并不算太高。但一整个家的窗户呢?如果你买的房子窗户已经20多年没换,那又会是一笔潜在开销。


不过对于豪宅来说,更换全部的窗户…也不是小的开支了。比较好的独立屋,窗户全部更换动辄过万,2万加元以上的也有,关键看你追求窗户的档次如何。


油漆


室内:10到20年


油漆的种类非常多,质量差异也很大。一般10年到15年就要重新刷。但有不少家庭更愿意5年就刷一次,这样看起来能让家里焕然一新。



而质量非常好的油漆,寿命能达到20年左右。不过,20年才刷一次油漆的家庭估计是少之又少!


室外:10到15年


经历风吹日晒的室外油漆,一般10年左右需要重新刷一次。在气候多变的地区,甚至7、8年就得重新刷一轮。


但刷油漆同样是一项繁重的任务,外墙油漆自己很难下手,需要聘请专业人士。


独立屋够大的话,全部外墙油漆粉刷也是巨大的开支。


砖瓦:无需修缮


对于砖瓦房的居住者来说,好消息来了。你房屋的砖瓦结构是永远不需要翻新和更换的。尤其是在对于房屋质量严格把关的加拿大来说,你可以放一百二十个心。


一些家电用品的寿命


虽然在买房子时,有些卖家会先帮新屋主换新内部的家具,但Julie Kinnear还是很细心地为读者列出几个主要家电用品的寿命供参考。



锅炉:20到35年


洗碗机:9到15年


碎骨机:10到12年


烘干机:10到13年


天然气炉:10到18年


取暖火炉:15到25年


微波炉:9到15年


冰箱:10到15年


洗衣机:10到15年


抽水马桶:30到50年



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