shopify analytics ecommerce
tracking
请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版

加拿大新闻网

VANCOUVER
加拿大新闻网 首页 地产 查看内容

加拿大房贷利率再有重大变化!或将影响房价走势

加新网CACnews.ca| 2021-9-27 09:25 |来自: 好房网

64
撇开富豪能一次付清现款不谈,绝大部人买房子,第一要解决的,就是房贷问题。在跟银行办理贷款时,得先在浮动利率和固定利率之间做出抉择;至于两种利率哪一种好,见仁见智;但最近一份报告指,加拿大现在浮动利率房贷已经超过了固定利率。



图源:Pixabay


浮动利率超过一半


据加拿大《金融邮报》(Financial Post)报道,加拿大国家银行(National Bank)的经济学家Daren King 在最近的一份报告中写道,7月份银行提供的新按揭贷款中,有一半以上是浮动利率,其中包括了续贷和再融资。



Daren King(图源:National Bank)


新的浮动利率抵押贷款份额占比为 51.3%,固定利率为 48.7%,这是至少五年来第一次浮动利率处于领先地位,或许是与加拿大史上最低的利率持续有关,有很多人相信明年底才会加息。


Daren King 说,造成这种情况的一个原因是固定利率和浮动利率之间的利差不断扩大。一般而言,选择浮动利率而非固定利率的购房者在每月支付相同的费用时,其购买力提高了9%。


与此同时,银行给的利率也继续下降。加拿大抵押贷款趋势 (Canadian Mortgage Trends) 的Steve Huebl的报告则提到,在过去一周中,加拿大的三家大银行都降低了利率。



Steve Huebl(图源:Canadian Mortgage Trends )


上周道明银行(TD Bank)将其 5 年期浮动利率从 2.34% 下调至 1.89%,将其 5 年期固定利率从 2.44% 下调至 1.99%。


周二,加拿大帝国商业银行(CIBC)将其特价5 年期固定利率下调至 2.24%,此前几天前曾下调 5 个基点。其 5 年期浮动利率升至 1.35%。


皇家银行(RBC) 将其 5 年期固定利率下调 25 个基点至 2.19%。


根据利率比较网站Ratespy.com提供的数据,目前所有贷方中最好的5年期浮动利率是 0.98%,而最便宜的5年期固定利率则是1.75%。


或与低利率有关


之所以会造成浮动利率多过固定利率的情况,前文提过,“或许是与加拿大史上最低的利率持续有关”,目前加拿大央行的基准利率是0.25%,很低;但现在问题回来,如果利率上升了,咋办?



图源:加通社


众所周知,新冠肺炎(COVID-19)疫情期间,加拿大央行推出历史性低利率,同时人们想要换更大空间的新居所推动下,加拿大人买房的多了,按揭贷款的也多了。


根据Equifax的消费者信贷趋势和洞察报告,加拿大2季度的新按揭交易量攀升至超过41万笔,创下了单季度的最高纪录。比去年同期增长了60%。


据金融邮报的Stephanie Hughes报道,抵押贷款的规模也在增加。平均新抵押贷款超过 35.5万元(加币,下同),比去年增长 22.2%。


Equifax的报告还对房屋净值信贷额度(home-equity lines of credit,HELOC)提出了警告,该额度比前一年增长了56.7%,达到10年来的最高水平。


Equifax Canada 的Rebecca Oakes指出:“HELOC的增长趋势令人担忧,因为付款往往与浮动利率挂钩。在2018 年,当利率上升时,我们看到信用卡支付下降,尤其是在拥有 HELOC的消费者中。它还导致拥有HELOC的老年消费者破产率升高。”


可以想见,按揭贷款激增推高了整体消费者债务,将其推至2.15万亿元,这超过了加拿大整个经济的价值。


先三思再决定


Daren King认为,利率上升的影响可能将比人们想象的要小。他说尽管现在大多数新的按揭贷款都是浮动利率,但浮动利率的未偿还贷款份额仅占23%。



图源:Postmedia


此外,加拿大近 40% 的浮动利率抵押贷款具有固定还款额。这意味着当利率上升时,您仍然支付相同的抵押贷款,但您的本金偿还额会下降。


不过,小编对Daren King的说法仍有质疑,即,他强调的是浮动利率,未偿还贷款份额占23%,但这些未偿还的金额,有多少,Daren King并未提出数据,如果金额够大,一旦利率升高,影响就很大。


另外,“加拿大近 40% 的浮动利率抵押贷款具有固定还款额”,小编想问的是,那其他的60%呢?“浮动利率抵押贷款份额占比为 51.3%”很高,是5年来首次领先固定利率,那么,60%就不算高了吗?


总之,不管是浮动利率或固定利率,贷方最好在与银行谈定签字之前务必三思,而最重要的思考点就是,衡量自己的还款能力。


如果你的薪水来源稳定,让你数年甚至数十年内还款没有问题,那么,不管是浮动利率或固定利率,都不是问题;如果你的未来变量很多,不妨也跟理财顾问谈谈再下决定。


免责声明:本网转载的文章仅为传播更多信息之目的,本网未独立核实其内容真实性,文章也不代表本网立场。如文章侵犯了你的权利,请联系我们修改或删除。本网提供的内容,包括并不限于财经、房产类信息,仅供参考,不构成投资建议;本网内容,包括并不限于健康、保健信息,亦非专业意见、医疗建议,请另行咨询专业意见。本网联系邮箱:contact@cacnews.ca

64

相关阅读

最新评论

今日推荐

永别了!百度贴吧!接连的骚操作 成就时代眼泪

中国 昨天 14:19

胖了30斤后被嫌弃 模特崩溃:这才是我健康体重

娱乐 昨天 14:18

韩国真人秀罕见24小时大尺度直播14名男女同居

娱乐 昨天 14:17

地铁当众强暴女性的非法移民竟是惯犯!全美震怒

美国 昨天 14:17

杨幂与小16岁男星暧昧传绯闻 两人用情侣皮肤

娱乐 昨天 14:17

亚裔女账户突然多出22.5万澳币 疯狂买包买表买珠宝

华人 昨天 14:17

各种性感暴露低俗媛 菜场媛也来了 街头拍翘臀

中国 昨天 14:16

通胀太厉害 法国也给民众发钱了!速来看攻略

国际 昨天 14:16

李云迪的那些瓜,比你想象中的要多的多...

娱乐 昨天 14:16

这辆奔驰“脾气”怪 想开车必须先罚站10分钟

中国 昨天 14:16

为什么大明星也要去嫖?

娱乐 昨天 14:12

召回! 华人注意 这种家家都有的菜被污染! 或有致命风险!

加拿大 昨天 14:11

吓死! 厨房午夜惊现黑熊 BC猛男抡起巨斧 展开人熊决斗! 结局让人意外…

温哥华 昨天 14:11

温哥华Pacific Centre惊现男子当街掏枪乱指 作杀人手势! 路人吓傻!

温哥华 昨天 14:10

BC疫苗卡有新规 下周起开申! 考虑延长疫情措施!

大温新冠疫情 昨天 14:10

好莱坞巨星片场开枪 美女摄影师死亡 导演浑身是血倒地!

美国 昨天 14:10

悲剧! 华人妈妈带娃Hiking 一家3口诡异死亡! 杀人凶手竟然是…

华人 昨天 14:10

近20位明星被举报后查处 朝阳群众到底是啥组织?

中国 昨天 09:28

恭喜!每天健走1小时,5种疾病已经远离你了!

健康 昨天 09:28

  • 24小时新闻排行
  • 7天新闻排行

旗下公众号

关注获得及时、准确、全方位的新闻消息

Copyright © 2012-2020 CACnews.ca All Rights Reserved 版权所有

返回顶部