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一位资深房东的经验分享:管理好房屋出租,是一门大学问!

加新网CACnews.ca| 2021-10-18 08:24 |来自: 约克论坛专稿

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加拿大也有许多年了。从一开始的租房住到现在当房东管理房子,我不断在学习如何做好一个房东。周围有朋友刚开始当房东的都会向我这个“老房东”请教一下。我觉着不妨就把我这几年的经验大致粗略的写下来,分享给大家。


出租房子最重要的一点就是在给钥匙前好好挑选一个好租客。


在挑选租客前,需要先挑选一处住宅买下来作为出租使用。在这一步,我就在挑选未来租客了。假如你有空闲时间打理房子,那么买在适合出租给学生和实习生的地段就是一个不错的选择。虽然花的心思多一些,但回报是不错的。像我的目标群体是相对来说的高收入者或者拥有稳定的工作的人。我选择的房子就是在好学区的房子或者公共交通便利的地方。我的经验告诉我,或许大多的加拿大本地人没有很在乎学区房,但很多新移民是很在意的。对于工作繁忙的租客来说,交通便利很重要。最好是能一下班几分钟就能到家。我会尽量避免市中心的房子,或者学区不好的地段。(虽然很多老区的房子之后可以推倒重建。但我不了解。所以我选择避开这类房子)



每个人的对于好租客的定义不一样。在我看来准时交租就是好租客。毕竟出租房子的目的就是为了赚钱。如果找了一个租客三天俩头的迟交租或者干脆不交租,欠上好几个月的房租。对于房东来说绝对是一种折磨,和经济上的损失。因此找一个有稳定收入,会准时交租的房客很重要。这就是出租房子第一步,筛选租客。


我平时比较忙,所以我是请经纪帮我找租客。他们作为第一道线帮我筛选租客。到第二步,有意向的租客发申请表给我时,我还会请他们发工资单,信用分数,验证身份的一些资料。我倾向于那些信用分数中等偏上,没有“坏账”。有着稳定收入,房租不占总收入大头的家庭。我遇到过分数是500多分的。虽然见面聊天都比较愉快,但最终我选择了另一家没有信用分数,但收入非常高的新移民。


图片来自网络


对于新移民,我一般就不太看信用分数,主要看工资和验证工作的真实性。至于租客有没有宠物这个问题我并不纠结。我觉得养宠物会不会破坏房子的可能性就像是薛定谔的猫。直到租客住进去了你才知道。其实这个和宠物关系不大,和主人如何养的关系比较大。当然我指的宠物是猫狗这种。蛇或者蝎子之类的就是另一回事了。而且如果租客是住进去之后才养的宠物,也是房东没法控制的。


我到现在还没有遇到过“坏租客”。大部分的租客都是租个三五年就搬走的。有些想换个区域住。有些买了自己房子。我也乐得租给这样的租客。走了可以多涨涨租,或者我也可以卖了用作别的投资。


这就引出了我的朋友们最常问我的问题。如何“赶走”租客。相信我,像上面的租客主动走是最好的。假如你想卖房,房子里住着租客肯定没有房子空着好卖。(所以我最喜欢“短期”租客)我一直是觉得那个房子是我的地产,但是是别人的家。如果不是正当理由,比如卖房,欠房租,自己或家人要搬回来住,为什么要把人家从家里赶走呢。


如果想要卖房,租客不配合看房的话,能用钱解决就用钱解决。给一些钱,友好的请他们去外面购物一下,比如outlets,一逛逛一两个小时很正常。这就有充足的时间给人看房了。


如果是欠房租,在第一次发生的时候就可以发表格给租客了。(有朋友遇到租客真的遇到困难,希望可以先付一半房租,另一半月中付。这样持续了几个月。后来租客经济情况好转。就没有晚交过租。这种情况就要自己判断租客的人品了。)


其实总结到底,在管理房子的时候要带着理性。这其实是一项生意。很多人觉得这是一个门槛低的工作,买个房子,出租出去,等着收房租就行了。其实不然,就不说房子维护了,那是小事。和租客打交道才是难事。我的租客走后都会打扫好房子。我在出租期间也在合理范围内满足租客的需求。当然一些在我看来“无理”的要求我会友好的拒绝。如果有需要维修,且影响到了生活,我会第一时间派人去修。


越是这种看似门槛低,人人都能做的事。能做的好是需要深入学习的。熟悉房租法,给找房客,管理出租房建立一套自己的准则,不要带着情绪管理,在自己熟悉了解的地段开始。这样才能长久的做这门生意。


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