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据中新社7月16日消息，香港特区政府楼市宏观调控措施之一的“双倍印花税”终于在立法会暑假休会前通过，市场人士料辣招通过可以稳定市场气氛，而之前犹豫不决的用家会陆续入市，释放部分购买力。 近年来，在市场供应短缺、资金充裕等情况下，香港楼价和租金被指出现非理性的亢奋。香港特区政府在管理需求与增加土地和房屋供应上推出多项措施，包括引入和加强额外印花税、引入买家印花税、推动新界东北发展计划等。为调控楼市，港府去年推出双倍印花税措施，除了指定豁免外，“双倍印花税率”适用于所有个人或公司购买的住宅和非住宅物业交易。 双倍印花税打压香港楼价 香港财经事务及库务局局长陈家强表示，受到利率超低及资金充裕环境影响，加上住宅物业供应偏紧，香港楼市呈现非理性的亢奋。住宅物业市场持续炽热，整体价格在2010年全年累计升幅21%，2011年为11%，以及2012年为26%。尽管政府已于2012年10月底加强额外印花税和引入买家印花税，但只能短暂地令住宅物业市场降温。在2012年内，零售铺位、写字楼及分层工厂大厦的价格分别累计跃升41%、25%及46%。 为应对楼市持续过热的情况，政府于2013年2月22日宣布推出新一轮的措施，即把住宅物业和非住宅物业交易的从价印花税税率增加一倍。双倍印花税条例草案便是反映上述新一轮措施的内容。 自政府推出双倍印花税措施后，楼市在近两个月略为回稳，由2013年首两个月平均每月上升2.7%，明显放缓至3至12月期间的平均每月上升0 .2%，而在今年的首五个月，每月平均升幅进一步放缓至0.1%。 另一方面，非住宅物业市场也出现冷却迹象，价格升幅相比2012年明显放缓。而在今年首五个月，各种非住宅物业的售价平均每月只微升0.3%。 “双倍印花税”赶上尾班车 特区政府财政司司长曾俊华早前曾多次呼吁尽快通过楼市调控措施，担忧“双倍印花税”若未能及时通过，市场风险会大增。 15日为香港特区立法会本届会期最后一天的会议，“双倍印花税”赶上尾班车，经过近13小时审议后，终于在15日晚获立法会通过。 财经事务及库务局局长陈家强表示，对议案获通过感到高兴，而审议过程的争议是预期之内。目前香港本地以至外围市场仍有很多不稳定因素，楼市调整措施必须视乎楼市的情况发展。 陈家强表示，特区政府已承诺一年后向立法会检讨相关措施，期间会密切监察楼市。 香港中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，此举能够令楼市前景更明朗。 陈永杰指，特区政府推出辣招压抑楼市升势后，投机炒家已经很少，现在市场主要是用家主导。由于早前“辣招”未正式通过，部分业主和买家会持观望状态，想再观察一下。现时有大局已定的感觉，相信一直等待的买家会陆续入市。 他表示，香港物业市场中用家对住宅的需求仍很大，尤其是受“辣招”较少的中型和小型住宅单位，所以近来这些单位成交销售不断增加。而“双倍印花税”通过会进一步释放购买力，相信畅旺势头持续到暑假，预计此轮购买力在7月和8月会逐渐消化。 免责声明：本网转载的文章仅为传播更多信息之目的，本网未独立核实其内容真实性，文章也不代表本网立场。如文章侵犯了你的权利，请联系我们修改或删除。本网提供的内容，包括并不限于财经、房产类信息，仅供参考，不构成投资建议；本网内容，包括并不限于健康、保健信息，亦非专业意见、医疗建议，请另行咨询专业意见。本网联系邮箱：contact@cacnews.ca  |
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