年终回顾：2013加国和GTA地产行情概览

虽然联邦在2012年7月再次收紧按揭条例，令本国房地产销量大减，但是纵观2013年全年，加拿大的房价不但没有出现下滑，而且保持较大幅上升。在今年的1月份，本国房屋的平均成交价为35.28万元，比去年同期的34.82万元略微上升。至今年2月份，全国房价为36.89万元，比去年同期降低1%，可是如果不计入降幅很大的温哥华数据，实际上2月的平均房价还稍有增长。

进入春、夏季之后，房地产市场渐渐走出了联邦收紧按揭条例的阴影，房价年同比增长率渐渐上升，而销量也渐渐恢复到推出政策前的水平。

至今年8月份，本国的房屋成交量较1年前急升11.1%（比7月份则上涨了2.8%），这显示市场行情在去年下半年及今年初的低潮后已迅速反弹，并已经完全走出了政策的阴影。良好的行情令加拿大地产协会（CREA）调高了市场预期，预测今年二手房成交数将达44.99万宗，同去年45.45万宗的水平相差无几。

同月，联邦方面再次出台降温政策。本国官方机构加拿大按揭及房屋公司（CMHC）因应突然增加的需求，推出限制措施，把按揭相关的证券保证金额，在本月限制于每间金融机构3亿5千万元。此举将提高银行的借贷成本，令房主的按揭费用上升，进而导致房市降温。

这一降温政策直接影响了房市销量，至今年10月（也是业内目前所掌握的最近一期的数据），全国房屋销量按月下降3.2%。然而，政策并没能延滞房价增长的步伐。同月本国房价升至39.18万元，相信不久之后就能突破40万元大关。

虽然联邦在2012年7月再次收紧按揭条例，令本国房地产销量大减，但是纵观2013年全年，加拿大的房价不但没有出现下滑，而且保持较大幅上升。在今年的1月份，本国房屋的平均成交价为35.28万元，比去年同期的34.82万元略微上升。至今年2月份，全国房价为36.89万元，比去年同期降低1%，可是如果不计入降幅很大的温哥华数据，实际上2月的平均房价还稍有增长。

进入春、夏季之后，房地产市场渐渐走出了联邦收紧按揭条例的阴影，房价年同比增长率渐渐上升，而销量也渐渐恢复到推出政策前的水平。

至今年8月份，本国的房屋成交量较1年前急升11.1%（比7月份则上涨了2.8%），这显示市场行情在去年下半年及今年初的低潮后已迅速反弹，并已经完全走出了政策的阴影。良好的行情令加拿大地产协会（CREA）调高了市场预期，预测今年二手房成交数将达44.99万宗，同去年45.45万宗的水平相差无几。

同月，联邦方面再次出台降温政策。本国官方机构加拿大按揭及房屋公司（CMHC）因应突然增加的需求，推出限制措施，把按揭相关的证券保证金额，在本月限制于每间金融机构3亿5千万元。此举将提高银行的借贷成本，令房主的按揭费用上升，进而导致房市降温。

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