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CIBC预测加国房市拐点,未来两年多次加息

加新网CACnews.ca| 2021-12-5 11:57 |来自: 加西网

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面对疫情期间加拿大大城市的房市仍然火爆,CIBC 资金市场(Capital Markets )预计在央行加息之前,加国房市仍会继续火爆,可能到 2022 年下半年才会放缓。


根据加拿大房地产协会最近数据,2021 年 1 月至 10 月的销售额已经超过了 2020 年的全年记录。


具体而言,今年前 10 个月,全加国约有 581,275 套住宅物业成交,2020 年全年成交量为 552,423 套。


此外,2021 年 11 月和 12 月的销售额尚未统计,预计将继续推高 2021 年的数字。



CIBC 资本市场((Capital Markets )12 月 1 日发布了 经济学家塔尔( Benjamin Tal),题为“加拿大住房:期待什么?”的报告 。


经济学家塔尔在报告中预测加拿大央行在未来两年内加息5到6次。


塔尔预计买家会在预期这些利率上涨之前采取行动,从而导致购房潮。


这位银行经济学家称 2020 年 COVID-19 爆发之前,加拿大房屋销售平均每月约为 40,000 套。


在大流行期间,每月销售额达到 70,000 套的峰值,现在已降至 50,000 多套,但仍比 COVID 之前的水平高出 10,000 多个单位。


明年下半年销售下降15%


塔尔在报告中写道,“可以合理地假设在未来几个季度,销售活动平均每月将接近 5.5 万 [55,000] 套,甚至可能更高,主要受到新移民流入增加的支持,然后在 2022年下半年显著放缓。”


塔尔写道:“总体而言,相对于 2021 年的高水平,预计 2022 年销售额将下降 15%,和明年房价通胀显着放缓是一致的。”


塔尔表示,更高的利率会让“使市场恢复平衡,城市仍将是房市活动的中心”。



预测明年3月加息


在之前 11 月 4 日的报告中,塔尔指出,加拿大央行可能“最早在 2022 年 3 月开始”加息。


这位经济学家当时表示,潜在买家将面临更高的利息支付,导致对新建和现有单位的需求减少,可能导致重要的建筑行业放缓。


塔尔指加国平均住房贷款为 450,000 元,抵押贷款利率从当前水平增加 1%,就会让新购房者平均花费 230 元或 12% 的额外每月利息支付。


这位 CIBC 经济学家最近于 12 月 1 日发表的报告中,预计加国火爆房市可能在明年会结束。


塔尔称“到 2022 年末,房地产市场将回到 2019 年末的状态。”


塔尔表示“鉴于移民推动需求增加,将转向房市供应不足,以及需要通过增加廉价房屋,为加拿大的负担能力危机提供永久租赁解决方案。”


REF:


https://www.straight.com/news/cibc-forecasts-2022-canadian-home-sales-to-drop-15-percent


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