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原来,这种邻居才是加拿大高房价的推手

加新网CACnews.ca| 2021-12-27 12:34 |来自: 加西网

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关于加拿大房价之高,已经不是新闻,然而对于高房价背后的推手,有很多种分析和说法。


彭博社最近的报道指出,一些愤怒的房主们正在让加拿大的住房短缺问题变得更糟糕,而这种行为也正是推高房价的手段。



据介绍,最近位于多伦多的一个安静的独立屋社区 St. Andrew-Windfields 社区,正在因土地重新分区的规划而吵得不可开交。


这个地区现有房屋大部分是标准的大地独立屋,土地平均面积在6000平方尺。面临紧缺的住房,一些房主提出希望将一块土地重新分区,分成两块独立屋土地,使其变成两套房屋,增加房屋的供应量,却遭到了很多邻居的反对。


反对者们分别发送信件到政府当局,并聘请律师向市议会提出指控,使用各种手段来表达强烈的不满,反对的理由包括:会增加社区的人口、增加各方面设施的负荷、对当地学龄儿童造成危险、对邻居产生负面影响等。


对于这些反对在自己所居住的地区增加人口、增加住房的行为,被业界称之为“邻避”(Nimby)


支持这种增加房屋密度、人口密度的人们认为,加拿大计划在最近的三年引入100万新移民,人口的增长势必需要配套房屋数量的增加。此外,加拿大目前房屋供应短缺的矛盾已经十分尖锐,因此增加房屋密度迫在眉睫。


安省经济学家指出,为了应对人口住房需求,安省未来十年需要新增100万套住房,然而,由于三级政府之间缺乏联动,类似于重新分区、增加房屋密度的问题就变得十分困难。



温哥华也有类似的情况发生,特别是在普遍大地独立屋的一些社区,新建中等密度和高密度住房的计划往往会带来强烈的反对呼声。


在寻求增加住宅方面,温哥华市政府似乎效率越来越高,根据市政府的一项快速审批计划(fast-track permission),将在温哥华市原本住宅密度相对较低的区域增加4-6层锁定租金的租赁房屋,并对这些房屋进行快速审批,使其可以更快建成增加当地的保障性租赁房屋数量。



然而,这项计划对于原本生活在低密度住宅区,特别是传统的温哥华西区独立屋社区的房主们来说,则让大家感到不满。


很多西区的房主们表示,市政府忽视了这些区域的房主们的观点,不仅影响到当地居民的生活、还可能会砍伐成年大树、损毁很多独具特色的温哥华老建筑。



据温哥华市政府的报告称,在线调查显示超过四分之三的受访者支持在现有这些街道上建造6层高的租赁房屋。


然而,温哥华西区的独立屋主们在接受媒体采访时却表示,这些所谓的调查都不是真实的反应民意。


老房主们希望可以保护我们的大树、前庭后院、以及这些独具特色的温哥华老式建筑,而新增的高密度高层住宅还会影响到老房屋的采光等问题。


业内专家指出,在房价如此高昂的温哥华、多伦多,市中心的区域仍然保留大量的大地独立屋,与城市发展人口增长相矛盾,但无奈邻避群体的不妥协也让改变住房规划变得困难。


而房屋供应的短缺也让房价变得更贵!


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