德银：房市估值过高 加拿大世界第一

据德意志银行（Deutsche Bank）公布的最新报告显示，加拿大的房市估值过高，居全世界之冠；若加入房价和收入比例因素来比较，温哥华的房屋比纽约更昂贵。

该份报告指出，加拿大房市估值超过实际价值约六成，稳居全球房价最高估的国家排行首席，前十席的其他国家依序为：比利时、纽西兰、挪威、澳洲、法国、英国、瑞典、芬兰、西班牙。

以德银经济分析师胡柏（Peter Hooper）为首的撰者团队指出，这项报告和估值排名根据房价和租费、房价和屋主收入两项指标，对照各国历年来的平均数值，计算出估价超值的比率。

分析结果发现，加拿大房价对比房租费，比历年平均超出88%，若比较房价和收入，也较过去的比例多出32%，两项指标平均超值60%。

前五名当中，排名亚军的比利时，超值指数为56%，纽西兰是51%，挪威49%，澳洲40%。

报告指出，进一步分析经济合作暨发展组织（OECD）国家，发现估价超值的加拿大、挪威、澳洲等国，到目前房市还未发生泡沫化现象。

值得一提的是，该份报告指出，以房屋中位为价格而言，温哥华房价比纽约还贵，多伦多位居其后排名第三。

德银报告也指出，加拿大的公寓开发占房市的比例过高，对城市规划和政策制订，恐造成一些问题。

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