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2021年加国房价增长26.6%再破记录 达81.17万

加新网CACnews.ca| 2022-1-18 10:41 |来自: 加国无忧

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加拿大房地产市场以创纪录的房房价格及涨幅,结束了2021年,也就是本国遭遇新冠肺炎大流行的第二年。这将房屋难以负担问题,从温、多两大都会区,蔓延到了其他的中小城市。业内专家表示,这样火爆的行情可能会持续至2022年。


Housing prices could fall 14% in Canada's biggest city by 2022 — and that's the 'moderate' scenario Financial Post


据本地英文媒体《环球邮报》报道:加拿大房地产协会(Canada Real Estate Association,CREA)近日出台了全国的房价指数显示,在过去的一年中,全国共有666995套住房转售,年同比增长20%,打破了2020年刚刚创下的记录。与此同时,全国平均房价增长了26.6%,达到81.17万元,也是双双创下历史新高。这个数字是根据价格波动(Price Volatility)调整过的,所以更能反应出房价的真实变化。


值得注意的是,房屋均价、增幅“双高”的现象已不仅是都会区的“专利”,而是蔓延到了一些小地区。在BC省的Chilliwack,或是安省的剑桥、Brentford,房价指数上涨了近40%,一处房产的典型价值比一年前至少高出20万元。


这意味着,房屋难以负担的问题,正在从温、多两大都会区,蔓延到了其他的中小城市。


在传统的房屋热点,房价更是高到令人乍舌的程度,例如南安省的几个城市的房价超过了80万。至于多伦多地区的房价,已超过了100万元。在去年12月份,该地区的房价指数比一年前上涨了31%。房屋持续以高于挂牌价格的价格出售,已成常态。


现在本国进入新冠肺炎大流行的第三年,也就是2022年,房市却丝毫没有冷却的迹象——尽管联邦机构加拿大抵押贷款和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)警告称,加拿大住房市场过热,面临价格调整的风险。


同前两年类似,推动房市的几大因素仍然存在,例如:借款成本接近于零、住房需求强劲、可供出售的低层住房短缺等等……这些都是官方数据中经常列举的原因。


例如CREA首席经济学家卡斯卡特(Shaun Cathcart)此番在新闻稿子中说,目前在加拿大上市待售的房产比以往任何时候都要少……本国所面临的住房难以负担的问题,可能会进一步恶化。


然而业内则列出了另一个(可能是所有人都知道的)原因:投资者蜂拥进入市场导致竞争激烈。


来自本国银行的数据则显示,在新冠大流行期间,投资者的购买量翻了一番,而且从多伦多地区扩展到了渥太华-加蒂诺和哈利法克斯等较小的市场。他们的入市加剧了竞争,并导致房价急剧上涨。


地产公司Engel&Volkers的经纪人哈丁(Donna Harding)说,人们对投资类的房产的需求稳定,而且“看不到尽头”,因为每个房屋上市后都有很多买家竞争,连农村地区也受到影响。


另一方面,政府和监管机构在抑制需求方面做得很少。银行监管机构和财政部让借款人更难从银行获得抵押贷款。银行方面表示,今年春天可能会提高利率。


联邦政府还计划加大对外国房地产买家的限制。然而,根据地产经纪们的说法,大部分的买家是永久居民,所以遏制外国买家用处不大。



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