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从2008年开始，金融业界的管理者就试图通过调整贷款政策来控制房价。事实证明，这些政策还是有成效的。但是需要注意的是，目前大温地区的房价基本已达到了历史的最高点。在房价不断高涨的同时，贷款机构也开始更加重视贷款者的还款能力。 2014年，加国政府或将推行新的限制房产购买政策，而其中一项可能就是限制30年还款期贷款的发放。 相比25年还款期，30年还款期意味着借款人需要用更多的时间来偿还贷款，同时还意味着还款期间需要支付高达23%的超额利息。不过，根据加拿大房贷专业人士协会（Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals）的调查显示，贷款人通常会比预定期提前30%的时间还清贷款。 不久前，联邦金融监管局首席银行调查员人（OSFI Chief Banking Regulator）Julie Dickson指出，现在市场上已经出现了越来越多选择30年还款期的人群。据悉，在首付20%或更多的借款人中，将近一半都选择了30年期的贷款品种。Dickson对此表示担忧，因为很多借款人可能不明白这样的举措或将使自己陷入怎样的处境。她提醒大家在贷款前，最好慎重考虑自己的还款能力。毕竟还款时间越长，发生意外不能继续还款的机率就越大。 如果政府决定更改30年还款期的规定，他们可能采取的措施包括有： 1.完全禁止30年还款期贷款的发放； 2.依然允许还款期为30年，但是借款人一定要证明他们有在25年内还清借款的能力； 3.严格管理30年还款期贷款的发放，比如申请人需要有更好的信用记录、更高的首付款或更低的负债比率等。 对借款人来说，后两项措施更加灵活。有能力还款的人可以将剩余的资金转移到其他地方，比如投资、理财、学习或创业等。 但是，如果政府选择完全禁止30年还款期贷款的发放，投资者还是可以从其他地方获得这类贷款，那就是信用社（Credit Unions），比如Coast Capital Savings、Vancouver City Savings等。 很多业内专业人士认为，没有必要对信用社实行联邦金融监管局要求的全部贷款政策。 近日，渥太华信用社首席执行官Andy Poprawa指出，目前政府还不会有任何措施去改变贷款制度的现状。同时，如果信用社决定给客户发放30年期的贷款，那么说明信用社已经慎重审核过其各种债务情况，证明贷款者有能力在时间内偿还贷款。另外，相比于大银行，信用社是小型机构，无法承担大额款项的拖欠，所以一定会更加谨慎地使用资本。 Dickson还表示，大多数的财务贷款还是来自于受监管的金融机构，比如银行。一旦调整房屋贷款政策，联邦金融监管局还将对其他贷款债务做出管理，监管者尤其关注那些有高额负债比率和低信用的贷款者。而信用社对贷款市场的风险并不大，所以不会受到任何影响。 除此之外，Dickson还强调，金融监管局还将对一些处理贷款违约的保险公司（如CMHC）做出限制。这项建议会根据“B-21指导”（Guideline B-21），在2014年3月前征求公众建议，以后其他各类规则限制或更改，都会在正式实行前征求公众意见 免责声明：本网转载的文章仅为传播更多信息之目的，本网未独立核实其内容真实性，文章也不代表本网立场。如文章侵犯了你的权利，请联系我们修改或删除。本网提供的内容，包括并不限于财经、房产类信息，仅供参考，不构成投资建议；本网内容，包括并不限于健康、保健信息，亦非专业意见、医疗建议，请另行咨询专业意见。本网联系邮箱：contact@cacnews.ca  |
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