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专家:美房价续飙涨 比市场预期快 正在泡沫化

加新网CACnews.ca| 2022-4-3 13:57 |来自: 世界日报

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美国房市热络,但房价偏离基本面,专家担心会形成房市泡沫。(Getty Images)


美国房价持续飙涨,部分研究人员和经济学者表示,房市泡沫正在成形。


有线电视新闻网(CNN)上月30日报导,达拉斯联邦储备银行(Federal Reserve Bank of Dallas)近期在博客文章写道,房价上涨速度比市场预期还要快,显示房价脱离基本面(unhinged from fundamentals)。


“房市可能泡沫化”的说法,直到近期都未获广泛支持,但联准会研究人员观察各地房市之后表示,新证据已然浮现。


研究人员写道,“我们的证据指向,美国房市自2000年初期泡沫化以来,首次出现异常,近期经济指针显然令人担忧,诸多迹象显示2021年房价逐渐偏离基本面。”


许多人经历2007年的房价崩盘后,仍惊魂未定,低率信用贷款和宽松的贷款标准助长了那场危机,导致数以百万计屋主欠款超过持有房屋的价值。


这一次,经济学者担心全然不同的状况。


研究人员指出,光是房价上涨并不表示房市泡沫化,房价过去十年来稳定上涨,过去两年骤增,原因包括供需失衡、劳力短缺、建筑材料成本上涨、房贷利率改变等。


但当前房价已涨到“繁荣”(exuberance)的程度,在此情况下,房屋价格与支撑市场的经济基本面会逐渐不同调。


部分研究人员认为,个中原因可能是购屋者认为价格会再涨,担心错过当前低价;这样的“错失恐惧”(Fear of Missing Out, FOMO)心态使然,进一步推升房价及高房价的预期心理,创造“房价可能成指数成长”的自我实现预言(self-fulfilling prophecy)。


过去两年房屋买卖双方的行为并不正常,房价不仅创下历史新高且持续走扬,供应则处于历史低点。


购屋者仍占多数,新冠肺炎期间利率跌至历史低点,也无法单独解释房市过热的情况;其他促成市场进入泡沫化的要素包括疫情纾困计划、供应链中断及其应对政策,更重要的是投资人积极买房。


约翰伯恩斯房地产顾问公司(John Burns Real Estate Consulting)数据显示,投资人目前买进全美约33%房产,比过去十年的平均水平高出五个百分点。



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