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成交暴跌多伦多房价仍坚挺 卖家抱团对抗升息

加新网CACnews.ca| 2022-5-7 10:29 |来自: 加国无忧

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相比之前一套挂牌出售的房产,动不动就是几十个竞争者出价竞标,现在这种热潮已经开始缓解。


(图源:Radheyan Simonpillai)


多伦多和蒙特利尔的房产经纪都说,与几个月前相比,很多房产的竞标报价都减少了,但房价还没有出现大幅下降。


多伦多Chestnut Park Real Estate Limited的经纪人Sara Rowshanbin说:"与2月份相比,很多1000平方英尺以下的小型公寓,或者150万以下的半独立式房产,竞标的人少了很多。"


"以前这些房产我可能要与15个以上的人竞标,但现在可能只有4或5个人。"


多伦多地区房地产委员会(The Toronto Regional Real Estate Board)本周早些时候报告说,市场上4月份的销售数量比去年同期下降了约41%,比3月份下降了27%。


目前平均房价超过120万,低于前一个月的约130万,但仍比前一年涨了15%,当时的平均价格为100万左右。


Rowshanbin注意到,现在的买家观望情绪浓厚,他们会等到更好地了解市场,以及等待利率变化对他们的购买力有多大影响。


她说:"他们想重新评估他们如何应对这个利率较高的新市场,但我认为他们不会等待太久。"


蒙特利尔Royal LePage Tendance公司的经纪人Marc LeFrancois也有类似的看法。


他最近看到房屋在收到一份或几份报价后就售出,而不是几个月前经纪人习惯于处理的20多份。


魁北克房地产经纪人专业协会表示,上个月,蒙特利尔的房屋销售比去年同期下降了17%,这是自2017年以来,最不景气的4月。


尽管有市场疲软的迹象,但房价依旧在涨。2021年4月,单户住宅的中位价上涨了16%,达到58万元,甚至比2020年3月的价格还高,当时的价格达到56.6万元。公寓的中位价格同比上涨15%,达到41万元。


许多房产收到的投标数量减少,LeFrancois的一些客户也质疑,如果销售量都下降,他们为什么要支付大大超过要价的竞标价。


他说:"买家们有点犹豫不决。他们担心自己出价过高,因为并没有很多人跟他们竞争。"


他说:"今天早上我一个客户给我电话,他说,`我是不是出价太高了?没有其他人出价呀,这很奇怪,因为过去两年,一个房子有20个买家。"


PSR经纪公司的多伦多房地产经纪人Despina Zanganas也同样看到一些房产的看房次数下降了。虽然过去争取预订是正常的,但现在许多房产每天只有一到两次的看房量。


LeFrancois已经发现了一种心态的转变,买家会去找那种挂牌后,一直卖不出去的房子,有些三周后还在。买家会越来越多地尝试去理性的谈判,而不是像以前那样出高价买下。


尽管买家的想法发生了变化,销售情况也有所缓和,但LeFrancois说许多卖家对房价仍有很高的期望。


他说:"他们认为(市场)是一条直线上升,他们说'你看过去这么长的时间,房价一直在上升',但事实上并非如此。"


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