成交暴跌多伦多房价仍坚挺 卖家抱团对抗升息

相比之前一套挂牌出售的房产，动不动就是几十个竞争者出价竞标，现在这种热潮已经开始缓解。

（图源：Radheyan Simonpillai）

多伦多和蒙特利尔的房产经纪都说，与几个月前相比，很多房产的竞标报价都减少了，但房价还没有出现大幅下降。

多伦多Chestnut Park Real Estate Limited的经纪人Sara Rowshanbin说："与2月份相比，很多1000平方英尺以下的小型公寓，或者150万以下的半独立式房产，竞标的人少了很多。"

"以前这些房产我可能要与15个以上的人竞标，但现在可能只有4或5个人。"

多伦多地区房地产委员会（The Toronto Regional Real Estate Board）本周早些时候报告说，市场上4月份的销售数量比去年同期下降了约41%，比3月份下降了27%。

目前平均房价超过120万，低于前一个月的约130万，但仍比前一年涨了15%，当时的平均价格为100万左右。

Rowshanbin注意到，现在的买家观望情绪浓厚，他们会等到更好地了解市场，以及等待利率变化对他们的购买力有多大影响。

她说："他们想重新评估他们如何应对这个利率较高的新市场，但我认为他们不会等待太久。"

蒙特利尔Royal LePage Tendance公司的经纪人Marc LeFrancois也有类似的看法。

他最近看到房屋在收到一份或几份报价后就售出，而不是几个月前经纪人习惯于处理的20多份。

魁北克房地产经纪人专业协会表示，上个月，蒙特利尔的房屋销售比去年同期下降了17%，这是自2017年以来，最不景气的4月。

尽管有市场疲软的迹象，但房价依旧在涨。2021年4月，单户住宅的中位价上涨了16%，达到58万元，甚至比2020年3月的价格还高，当时的价格达到56.6万元。公寓的中位价格同比上涨15%，达到41万元。

许多房产收到的投标数量减少，LeFrancois的一些客户也质疑，如果销售量都下降，他们为什么要支付大大超过要价的竞标价。

他说："买家们有点犹豫不决。他们担心自己出价过高，因为并没有很多人跟他们竞争。"

他说："今天早上我一个客户给我电话，他说，`我是不是出价太高了？没有其他人出价呀，这很奇怪，因为过去两年，一个房子有20个买家。"

PSR经纪公司的多伦多房地产经纪人Despina Zanganas也同样看到一些房产的看房次数下降了。虽然过去争取预订是正常的，但现在许多房产每天只有一到两次的看房量。

LeFrancois已经发现了一种心态的转变，买家会去找那种挂牌后，一直卖不出去的房子，有些三周后还在。买家会越来越多地尝试去理性的谈判，而不是像以前那样出高价买下。

尽管买家的想法发生了变化，销售情况也有所缓和，但LeFrancois说许多卖家对房价仍有很高的期望。

他说："他们认为（市场）是一条直线上升，他们说'你看过去这么长的时间，房价一直在上升'，但事实上并非如此。"

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