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在温哥华众多的新公寓楼中，被誉为温哥华新地标的“纽纹”豪华柏文大厦Vancouver House（“温哥华一号公馆”）尤其抢眼。这个受到世界关注的地产项目到底是真的商机无限，还是只是看上去很美？ 温哥华一号公馆是加拿大著名房地产开发商西岸置业集团（Westbank）斥资5亿元打造的地标性奢华住宅，由上海世博会丹麦馆以及改造纽约曼哈顿下城海岸线的著名设计师Bjarke Ingels设计，包括388个住宅单元和95个租赁单元，预计将于2018年竣工。与全球世界级地标建筑相同，温哥华一号公馆也是城市中的滨海豪宅，它既位于都市繁华市中心，又毗邻最好的太平洋沿岸风光和户外休闲区。 不过不同于一般的本地销售策略，温哥华一号公馆首先选择在亚洲展销。根据香港《南华早报》(South China Morning Post)报道，Westbank早于今年6月就在香港开设了两个销售处。此外一些地产经纪更是前往中国内地的多个大城市寻找买家。随后新加坡的销售在7月份启用，而楼盘在温市的销售时间原本定于9月才正式开始，因文件提前获批才将于近期发售。 在一号公馆的官方楼盘发售网站上，联络方式中的11座城市中有7个亚洲城市，其他市场除了温哥华本地，只包括多伦多、纽约、比弗利山和伦敦。显然开发商已经把目光重点放在了亚洲市场上，因为亚洲买家具备强大的购买实力。近年来中国买家在本地甚至北美豪购物业，间接推动房价上涨，引起很多本地消费者不满。不过本地物业把这么大的精力投向海外，不禁引起一些质疑。 艺术性满分 实用性有多少？ 一号公馆在市场销售的各种宣传上，一直在强调其艺术方面的特点。除了本身造型设计独特，建筑项目还将包括画廊大厅和美术馆，一号公馆的大厅将被设计成当代艺术画廊和艺术作品的展厅，美术馆内将展示著名艺术家的书法、绘画、雕塑等优秀作品。还有融合哲学特点的室内建筑，获得LEED（领先能源与环境设计）白金认证等，足以让人给它的艺术性打满分，不过它的实用性又怎样？ 相比于喜爱高调奢华的亚洲富豪们，本地人似乎更理性地重视住宅的实用性。一号公馆内部设计的合理性和新设计能否符合生活习惯等问题很少被提及。比如开发商表示邮箱被设计成一个X形黑色金属雕塑，这样的设计是否会让很多人无法适应？但是亚洲买家一般都崇拜“高大上”，在完美的艺术性面前，这些问题也就可能被忽略掉了。根据新加坡地产网站Property Guru指出，一号公馆在推出后非常火爆，目前已经售出超过30个，远超预期。 能否匹配周围环境？ 一号公馆的位置位于Granville Street Bridge大桥北端Howe Street 1460号，虽然座落于温哥华海滩区（Beach District）最繁华的市中心，又邻近高级悠闲胜地固兰湖岛（Granville Island）和耶鲁镇（Yaletown）的天车站，但是从景观图来看，这座超级气派又现代化的住宅还是显得与周围格格不入，建筑周围许多矮层的零售和商业住宅更是和大厦形成鲜明对比。即使到2018年建筑落成，周围社区繁荣程度也不知能否配合得上这座公馆。石头中的钻石也许会更加闪亮，也有可能变成突兀的奇葩。 升值空间有多大？ 多数购买物业的人都是投资者，希望未来房产有足够大的升值空间。Westbank在其销售网站上列出了18个购买理由，强调了它优良的环境、绝佳的位置、世界顶尖的设计、完美的艺术性、五星级酒店式的接待服务、先进的建筑科技和健康的环境等等，但是没有提到了它的投资回报和升值空间。一旦投资者购买了物业，未来如果转手还是要在本地市场进行，如果此物业并不符合本地人的喜好，到那时又没有现在这样大规模的宣传团队，转手可能并不容易。 亚洲先发是营销模式还是没有信心？ 亚洲富豪们的消费习惯更倾向于“一步到位”，认准好的物业就马上投资购入，而本地人的大额消费较为理性，对于像房子一样的大型投资他们会仔细研究相关的各个方面再做决定。一号公馆在亚洲首发的情况也许是特定策划的营销模式，但有可能是对本地市场没有足够的信心，害怕一旦发售情况不佳而阻碍后面的国际性销售呢？ 当然一号公馆到底值不值得买还是大家自己判断，我们只是提出问题提个醒，若是气泡就别把它当钻石，因为看上去都很美。
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