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银行警告加息让未来加拿大房市更不平衡

加新网CACnews.ca| 2022-5-15 11:33 |来自: 多伦多热讯

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加拿大CIBC银行警告说,人们应该降低利率上升对加拿大房地产市场产生真正持久影响的期望。


在最新的公告中,CIBC银行表示,加拿大央行迄今为止的加息以及预计到2022年底的进一步加息只会在短时间内“缓解房地产市场火热的情况”。


图源:Daily Hive/Shutterstock


“事实上,如果根据历史来看,暂时的放缓可能会加剧市场供需不匹配,”


“各级政府将会认识到,随着时间的推移,如果没有足够的供应政策,住房负担危机将会恶化。”


分析师断言,住房需求被严重低估,因为目前的统计和预计方法都是基于不准确的假设,而且过于简单化。


2021年的结论基于2016年的数据,低估了自2016年以后的移民和非永久居民数量等等严重影响房地产市场的数据。


“加拿大住房抵押贷款公司通过各种数据预估人口增长。然而,翻译过程中丢失了大量信息,导致严重低估了加拿大的实际人口增长和家庭数量,从而导致低估了住房需求。如果需求被低估,那么政府为满足需求而计划的供应量当然会不足。”


CIBC的解决方案是让市政府建造更多的住房。


但CIBC也质疑加拿大各级政府建造住房的能力,因为建筑业劳动力严重短缺,而大型基础设施项目对劳动力资源的激烈竞争也恶化了这种情况。


尽管加拿大在2021年的移民人数达到创纪录的40多万人,但这些新居民中几乎没有人从事建筑业。


“显然,为了解决住房供应问题,需要新移民。此外,还需要培训年轻加拿大人从事相关行业,并帮助缓解劳动力短缺的情况,”公告补充说,并指出现在建造低层和高层住房所需的时间是20年前的两倍。


此外,劳动力、材料和交通成本的上涨都加剧了住房负担能力问题。


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