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多伦多夫妇为买房三年竞价20次 如今楼市冷却依旧无奈

加新网CACnews.ca| 2022-6-12 11:23 |来自: 加国无忧 51.CA

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过去三年期间,来自多伦多北约克的一对夫妇在大多伦多地区看房找房,还曾参与了20次竞价战。回想起当时为了抢房的辗转难眠、情绪煎熬,他们原以为终于等到楼市冷却,可以轻松一些了。但没想到情况依旧让两人感到无奈。



(图源:blogto)


据多伦多星报报道,Ahamd Ghulami和May Serageldin表示,虽然一些地方的房价跌了,但是一些卖家仍然期望很高,这导致他们难以预测现在的市场。


“虽然现在的竞价者可能不像以前那样多了,但卖家是贪婪的,他们还是想延续市场火热时的状况,” Serageldin说道。


经过了长时间的房价飙涨和竞价战,市场如今终于有所冷却。多伦多一位地产经纪Rebecca Kopel表示,一些卖家仍然把自己的物业按照二月份高峰期时的市场价格来叫价,希望能卖出高价,不过也有一些人按照目前的市场现状做了调整。


“这让一些买家感到困惑,他们不明白究竟这套房产的真实价值是怎样的,” 她说道。


即便现在没有出现竞价战,一些卖家仍然在等待更高的出价,Kopel表示,“有时你会发现一套房子收到了几个offer,但是始终没有成交。”


在现在的环境下,买家们也担心会出价太高,她补充说道。


“以往买家们就担心出价太高,现在房价跌了,这种情况更加明显,”Kopel说道。“


对此,Kopel建议想要买房的人可以找愿意在任何时候接受出价的卖家,这意味卖方可能愿意接受跟叫价水平差不多的报价。但如果一套正在挂牌出售的房子仅在某个晚上接收报价,这意味着他们很可能在等待买家来竞价。


她还表示,买房者需要做足研究,例如”周边房子卖了多少钱?它们上市了多长时间?什么时候成交的?看看附近社区的数据以确保自己不会出价太高。”


买房经纪应该与卖家代理保持联系,以更好地了解这套房子以及卖方的期待,Kopel补充说道。



(图源:CTV)


从现在大多伦多地区的情况来看,905区域的房价在疫情期间增长迅速,因为更多人选择搬出多伦多市生活。现在到了疫情恢复期,要搬到多伦多市以外地区生活的需求有所下降,这导致这些周边地区的房价下跌幅度比多伦多市中心更大。


“Mississauga、Oshawa、Oakville、Burlington、Milton等地方现在的需求下降,房价也跌了,因此出现竞价战的情况更少了,” Core Assets Real Estate公司的合伙人Jordan Rasberry说道。“但是多伦多情况就比较复杂一些。在Riverdale社区的一套房子一天内收到11个报价。”


因此买家还是要根据卖方的情况来判断,他说道。一些卖家急于卖房,尤其当他们在几个月前买了新房的情况下,或者他们的房子已经在市场上挂了太长时间。


对于Ghulami和Serageldin这对5年前从蒙特利尔搬到多伦多的夫妇来说,他们已经对在大多伦多地区买房不再抱有希望。过去三年期间,他们把买房预算从50万增加到100万。


“与一年前相比,我们发现当时市场上80万的房子现在已经叫价超过100万,” Ghulami说道。“如今利息也升高了,我们的购买力已经和一年前不一样了。”


现在他们俩正考虑搬出安省。


“我们听说很多人现在搬去阿省,因为那里的生活更可负担,” Serageldin说道。“我们的加拿大梦想是买一套属于自己的房子,但现在就算你努力工作并存下钱,还是不够。”


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