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为了遏制40年来最高的通胀水平,美联储正在激进加息,这推高了抵押贷款利率,抑制了美国楼市的需求。 飙涨的利率打击了购房者的信心,抵押贷款申请大幅减少,房屋销售更是已经连续几个月下降。 感受到抵押贷款成本和房价不断上涨的压力,购房者的住房负担能力正在不断下降,并接近历史最低水平。MBA经济学家JoelKan表示: 过去两个月,房屋库存持续低迷,抵押贷款利率飙升,导致购房市场受到影响。这些日益恶化的负担能力挑战对潜在的首次购房者来说尤其艰难。 此外值得一提的是,随着抵押贷款利率的上升,每月的抵押贷款还款额也变得更加昂贵。 抵押贷款利率从今年初的3.25%上升到最新的6.13%,这意味着如果一个购房者现在申请35万美元的抵押贷款,未来30年每月需要支付的房贷将从1523美元上涨到2128美元,短短半年内这一数据大幅飙升了40%。 |
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