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日本年轻人:房子白给我都不要

加新网CACnews.ca| 2022-6-20 10:03 |来自: 新周刊

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美国商业不动产服务公司世邦魏理仕(CBRE)曾在世界范围内做过一个调查,结果显示,在所有发达国家中,日本拥有最低的房贷利率,还允许零首付购房。但日本年轻人买房意愿是最低的,仅有34%。相比之下,美国和英国,70% 的年轻人都愿意买房。

日本政府每五年发布的数据显示,截至 2018 年 10 月 1 日,日本空置房屋数量已达到历史新高—— 864 万间,较 5年前的调查数据增加约 26 万间,占房屋总数的比例也上升至 13.6%,较五年前增加 0.1 个百分点。从 1998年至今,日本房屋每 5 年空置率分别为 11.5%、12.2%、13.1%、13.5 和 13.6%,空置量一直在上升。

另一组数据则显示,日本 20 至 30 的这个年龄段的人群中,只有 27%的人拥有房子,而这些房子里,还有相当一部分不是买的,是继承的。

是什么让日本年轻人如此抗拒买房呢?




图源 :pixaby

连继承房子都是负担

28 岁的伊藤是一名 IT 工程师,他住在东京市中心一套仅 10平方米的复式公寓里。公寓分为上下两层,有独立卫浴,有电磁炉和免费宽带。睡觉的时候,伊藤得用梯子爬上二层卧室。

尽管空间不大,但伊藤很满意,他觉得这样的单身生活,很是舒适自在。

伊藤说这套公寓是他反复比较后才拿下的,他打算长租下去,而且不打算买房。

35 岁的须贺在一家公司做主管,他和妻子孩子住在长租的房子里。须贺说,他现在不打算买房,今后也不打算买。

须贺认为,眼下经济前景不明朗,房子反而是累赘,一旦没有工作,付不起房贷更加麻烦,还不如租房来得灵活方便。

在日本,年轻人只租房不买房,已经成为一种普遍现象,单身人士不买,已婚人士也不想买。根据东京大学的调查数据显示, 85%的日本年轻人结婚后选择租房住,还有 10% 的人是住在父母家里或者公司宿舍,真正买房结婚的比例只有 5%。

这些年轻人都不想重复父辈在泡沫经济时期踩过的坑。日语当中甚至出现了流行一种说法,叫做:年轻人远离住房。在当地媒体,也常常会看到一些类似于" 一辈子租房 "" 房是绝对不能买的 " 之类的话题。

甚至超过一半的年轻人觉得,连继承父辈的房产都是一种负担——因为要交额外的遗产税。




日本年轻人:白给的房子,都不想要 图源 :pixaby

不愿意还房贷

年轻人的担忧来源于历史。

曾几何时,日本的房地产市场一派狂热:20 世纪 80 年代,日本经济高速发展,房价也跟着大涨。

1985 年至 1990 年,东京、大阪、名古屋、京都、横滨和神户六大城市中心的地价指数上涨了约90%,几乎翻倍。东京都的地价更是高到可以买下整个美国。

彼时,流动性过剩叠加低利率,让日本老百姓对楼市充满期待。他们坚信,房价会像每一个昨天一样,一直涨下去。

泡沫的破灭来自于利率的变化。日本央行意识到需要制止资产泡沫扩大,于是开始改变货币政策方向:上调利率,收紧信贷。到了 1991年,日本商业银行已停止了对房地产业的贷款。

一系列政策组合拳后,日本房地产市场开始出现大转向。1992 年 4 月 1 日,日本实施新 " 地价税",日本楼市进入供过于求的状态,泡沫经济时代结束,楼价比 1989 年下跌了 70%。

大跌之下,日本不动产破产企业的负债总额高达 3 万亿日元。

无数高位接盘的日本国民,一夜之间从资产千万变成负债累累。这样的场景成为了现在日本年轻人心中挥之不去的阴影。

在日本著名动画片《蜡笔小新》中,野原一家 1990 年因为买房而背上了 32 年的房贷。




图源:蜡笔小新动画截图

原著中,小新一家人生活在日本埼玉县的春日部市。从 1987 年到 1990 年,春日部市的地价翻了 3 倍。

日本网友估算了一下,小新家的具体位置在春日部市的春日部车站附近,当时这里房价均价为每平方米 25.75 万日元,小新家房子约为 100平米,总价大概在 2575 万日元左右(约合当时人民币 77 万元)。

随着日本泡沫经济破灭,春日部市地价在 1990 年最高峰后开始大跌。到了 2021 年,春日部车站附近的均价已跌到了每平方米 14.9万日元,31 年间地价下降了 41%。

在最高点 1990 年买房的小新一家无疑成了冤大头,和原价比,至少亏了 1085 万日元(以当前汇率计算约合人民币 55万左右)。

这是还没有算上房贷的价格。事实上,1990 年的日本住房贷款,利率最高可达 8.5%。

如今的日本,房贷利率降到 1.41%左右,在全球主要经济体中最低。日本本国人购房的话,如果是自住房,不仅可以获得超低利率,条件优越者甚至可以享受零首付。

然而,从上一代人那里吸取了教训的年轻人,不愿意重蹈自己前辈的覆辙,把几十年人生与还贷捆绑在一起。

在他们看来,买房若是要被房贷约束,就意味着失去自由。年轻人甚至喊出 " 背上房贷的房子不是家,是牢狱 " 的口号。

2022 年,网友调侃道," 恭喜蜡笔小新一家今年终于还完房贷 "。

泡沫经济阴影

对于在日本年轻人的父辈来说,可怕的也许不是还上几十年房贷,而是还了几十年后,发现结局是一场空。

1991 年,日本房价巅峰期,一位日本人花 1300 万日元,在静冈县伊豆半岛买下了一块 300平米的地。他希望自己可以退休后在这里盖一栋别墅,安享晚年。

然而,泡沫破灭,别墅也盖不成了,26 年后的 2017 年,这位日本老人已经 78 岁了,他最终以 10万日元转手了这块地,还不得不向中介缴纳 21 万元的手续费和广告费。

虽然亏惨了,但这位老人总算松了一口气。他说,至少以后不需要每年缴纳 4.6 万日元的别墅用地管理费和 7000日元的固定资产税了。




曾经的日本人,也相信明天会像每一个昨天一样 图源 :pixaby

失去上进心和欲望的年轻人愈来愈多,这些人不仅不愿意承担房贷,连结婚生子也不想承担。在一份针对当代日本年轻人的调查中,受访者表示,单身最大的理由是" 行动和生活方式自由 ",其他选择比较多的理由还有 " 金钱上的宽裕 "、" 没有抚养家人的责任,很轻松 "、"容易保持广泛的人际关系 " 等。

代价就是人口萎缩和老龄化。今年 4 月 15 日,日本内阁府公布的最新人口数据显示,2021 年日本人口较 2020 年下滑 64.4万,降至 1.25 亿,为 1950 年有纪录以来的最大下滑幅度。首都东京也经历了 26 年来首次人口下滑的局面,人口降至 1398万人,比上年同期减少 4.8 万人。

至此,日本人口已连续 11 年下滑。同时,2021 年的 65 岁以上老年人的数量为 3621 万 4000 人,占总人口的比例达28.9%,创出历史最高。

日本年轻人正在尽一切所能,避免成为自己的父辈。


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