BC欲出新政 大温房东将遭毁灭性打击! 华人哭诉没钱交税 反盼房价跌!

随着温哥华进入盛夏，6月份进入尾声，眼看着7月份就要到来——温哥华的屋主们交房产税的截止日期7月4日也在渐渐逼近。

但是今年的地税截止日对于温哥华的屋主们来说，是十分难熬的一年……

首先，近两年加拿大房价大涨，随着政府估价上升，地税自然也水涨船高；连续的通货膨胀使得物价狂飙，加上近日股市进入熊市，让一些炒股的大温屋主亏了不少钱，甚至挤不出现金来交地税。

近日还有消息表示，BC省政府似乎正在拟定明年租金涨幅的政策，要求房东们租金涨幅要低于通胀，给不少温哥华房主带来了毁灭性的打击。

许多大温屋主大呼：“地税交不起，又不让涨租金，简直太难了！”

据报道，根据BC房产估价局（BC Assessment）今年年初公布的数据，其中温哥华与列治文独立屋估价分别飙升16%和21%；

而大温地区靠东头的几个城市的独立屋估价涨得更加厉害，其中本拿比涨19%，高贵林涨26%，高贵林港涨31%，阿伯茨福德更是（Abbotsford）暴增38%。

有数据调查显示，现在想要在温哥华买房养房，每年至少需要赚22万加币才够……而随之上涨的房产税也让不少华人屋主十分头疼。

据《星岛日报》报道，高贵林的华人屋主黄先生今年的两居室公寓地产税2700刀，除了房贷和每月400刀的管理费，地产税让他感到雪上加霜，十分肉疼。

另一位本拿比居民陈先生则表示因为最近股市大跌，他的资金几乎全套在股票账户中，而他所自住的独立屋今年需要交超过4000刀的地税，他只能硬着头皮亏钱卖掉一部分股票交上这笔钱。

他甚至发出感叹，自住的房子估价升值再高也与自己无关，反而希望房价能跌，他好少交点税。

另一位居住在西温的华人屋主陈先生表示，他今年的房产税一下暴增至1万刀以上……

还有一位素里的屋主Charlie，因为资金周转延迟，搞得他甚至不得不借钱交房产税。

而在这样的背景下，越来越多的大温屋主选择了延迟交地税。

此前BC知名房地产估价师Paul Sullivan曾表示，近几年越来越多的屋主选择延迟交房产税，表明他们面临住房成本压力在逐渐增大。

根据他的数据研究，2021年推迟缴纳地税的屋主人数高达7.3万人，比2016年的41488人激增76%，而屋主们欠着没有交的税款竟然高达16亿加币，是2016年同期的几乎两倍之多。

而且他表示，有些屋主尽管居住在高地价路段的房子，但却没有足够的现金支付其他额外税款，在温哥华这种“房子贵，现金穷”（House rich, cash poor）现象尤为明显。

“很多屋主都背着大额房贷，随着房价疯狂飙升，他们没有足够的现金，来支付额外的税款，这显然并非屋主的错。”

他表示，BC省府推出海外买家税以及投机空置税来给房市降温，但现在向省民收取的税款远超于海外买家，而BC房价并未见下降趋势，所以他认为应取消这些税款，多造房屋。

而据City News的报道，有消息表示BC政府正在计划考虑将2023年允许的租金涨幅，限制在低于通货膨胀率的范围内，而这无疑对于大温有房一族又是一个致命的打击。

温哥华地产公司Reliance Properties的总裁兼城市发展研究所（Urban Development Institute）主席斯托维尔（Jon Stovell）表示，即使政府不限制租金涨幅，开发行业也在面临利率上升和建筑成本飙升的双重夹击，如果政府限制租金涨幅，将带来“致命一击”。

除此之外，这项可能出台的政策，也对大温的无数小房东造成不小的压力。

为自己80岁的母亲管理温哥华一处出租物业的Demetri Zambus表示，即使是房东，出租房屋的成本也一直在上涨。

她说，地税在疯涨，市政府征收的水费、污水处理费、BC Hydro的电费、Fortis BC的天然气费都在涨，而这些只是政府或类似政府实体的收费，更不用说物业保险费、垃圾收集费，仅在过去5年中，这些费用就增加了天文数字。

“即使不考虑通胀因素，以今天的加币价值来计算，我80岁的母亲现在挣的钱比她丈夫10多年前去世时还少——肯定有什么地方出了问题。”

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