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多伦多夫妇卖房赚65万想去别省 结果又选择搬回来

加新网CACnews.ca| 2022-7-3 10:48 |来自: 加国无忧 51.CA

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多伦多一对夫妇在2021年春季的时候,看到房地产市场火热,于是想着把房子卖了,还清贷款,然后搬回家乡买房,那里的房价要低很多。但没想到,当他们真的卖掉房子去了其他地方看房后,又后悔了。



(图源:ca.finance.yahoo.com)


去年春天的时候,多伦多东约克的房子非常火热。Rachel Naud希望自己也能赶上这个时候,把房子卖个好价钱。


他们的这套房子是在2007年的时候买的。这栋双层独立屋后院还算宽敞,但是房子的实际面积很小,只能刚好容下他们一家三口和一只小狗。


疫情来袭的时候,他们一家都在家办公和上课。由于在多伦多没有其他亲人,Rachel感到有些孤独。于是当人们的生活逐渐回归正轨的时候,她就想着搬回离父母和兄弟姐妹近一点的地方。


于是去年春季,他们就想着趁楼市疯狂火热的时候,搬回家乡Winnipeg。他们想着,如果卖掉多伦多的房子到那里买房,就可以毫无贷款压力。


在此前的那个冬天,他们就已经重新装修了房子,例如浴室、厨房、二楼等都是刚刚翻新的。在2021年4月21日,他们把这个房子以99万9900元挂牌上市,希望能吸引买家兴趣并引来价格战,甚至bully offer,因为这在当时的市场是很普遍的情况。


但是现实并非他们所设想的那样轻松。那时候很多人想要搬离城市,去买空间更大的住房。虽然他们的房子很精致,但是面积太小,且与他人共用停车位是硬伤,始终没有人来下offer。


后来他们把房子改以112万5000元出售,因为他们估计买家们可能已经厌倦了价格战,如果叫价更高可以让他们的意向更透明,买家们也更能掌握卖方的心理期待。


两周后,还是没有进展。他们俩夫妇商量之后,决定再多等一个星期看看情况。第二天,他们接到了一个offer。但是对方只出价104万,这比他们的叫价低了太多。经过一些协商,最终两人以107万5000元卖掉了这套房子。


他们俩盘算了一下,当年这套房子他们是以37万5000元买的,加上翻新的成本和偿还剩下的贷款、经纪和律师等费用,他们仍然能赚65万元。这意味着两人能够在Winnipeg买一套50万元的房子,还有些余额可以用作未来的翻新或者存款。



(图源:canadianrealestatemagazine.ca)


但是现实再次与他们的期待不同。


Rachel在去年5月27日登上了前往Winnipeg的飞机,去草原省份寻找梦想中的房子——带有大后院和泳池,非常适合家庭烧烤。经过几周对当地市场的了解,她发现这里和多伦多一些情况很相似,例如利率低、房源少、竞争也挺激烈。


不过唯一的不同是价格悬殊很大。当地较小的平层独立屋只要30万元,想要更现代一些房子也只要60万,而且空间大很多。Rachel回忆说,当时她去看了一套房子,后院非常大,不仅游泳池还有热浴缸,这些都是她想要的---一个可以娱乐休闲的宽敞的私人空间。但是这时候,她突然意识到,这么大的空间要做的打理工作也更多。她又转念一想:我们要这么大的空间可以做什么?我们只有一家三口,我儿子最终还是会搬出去的。于是她感觉到这些都不适合他们。


这时候Rachel开始后悔了,她意识到无论怎么样,也许都再也回不去家乡了。她打电话给丈夫,提出“如果我们就留在多伦多怎么样?”


她的丈夫在愣了片刻后,也同意了这个想法。于是他们俩又回到多伦多市场开始找房。


这一次,他们面临着要背负更大房贷的压力。两人决定把买房预算定在120万元,并把目标锁定在多伦多东区,需要有停车位并且比之前卖掉的房子更大的空间。


经过几周的搜寻,Rachel的丈夫找到了位于Coxwell和Greenwood一带的半独立屋,那里距离儿子的高中仅2分钟路程,而且也靠近Danforth的餐馆、商店等。


不过这房子已经很老旧了,构架还算良好,有通往地下室的分门,很适合出租。


房子叫价112万9000元,已挂牌上市一周。他们两人出价118万元,但对方提出要求123万5000元,于是他们就放弃了。


在随后的三周时间内,他们在几次竞价战中都失败了,而这套半独立屋仍然没有卖出去,很明显卖家有些着急了。于是Rachel决定第二次出价,最终这套房子以117万5000元成交了,比他们第一次的出价还低5000元。



(图源:avocatpavel.com)


从这次纠结曲折的经历中,Rachel意识到,原先自己期待的带泳池的大后院,但现实情况是这并不适合自己。她发现“重要的是要爱你所居住的地方。虽然我返回Winnipeg生活也会感到开心,那里的社区安全且生活节奏较慢,但问题是我还没准备好放慢自己的速度。我知道如果我们搬回哪里,我会一直想着如果我们留在多伦多,会是怎样的情况。”


“没有人知道未来会是什么样,我现在坐在家门口,为自己现在所在的地方感到高兴和满足。”


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