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王健林“淘金”烂尾楼:五年前斩仓 如今成白衣骑士

加新网CACnews.ca| 2022-7-23 11:14 |来自: 时代财经

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万达甩卖资产时的情形,多年来还一直为人津津乐道。2017 年,为了尽快卖掉酒店,王健林降价百亿 " 割肉",尽管在当时看来,这已是一笔十分划算的大买卖,传言仍称谈判现场一度发生争吵,只因买家压价,王健林甚至怒而摔碎玻璃杯。


出售资产一度让万达元气大伤,要知道曾经的万达也是一艘地产航母,2017 年之前,它位列中国十大房企,2017年之后,它已被甩到五十名开外。


近日,万达因接手烂尾项目再次引发市场关注,时代财经了解到,大连万达集团股份有限公司(下称 " 万达集团")被选定为安徽万泓置业投资有限公司(下称 " 万泓置业")的后续投资运营机构,而万泓置业持有合肥知名烂尾项目万泓中心。此前,该项目因开发商资金链断裂,持续数年未能竣工。


这不是万达今年以来接触的第一个烂尾项目,它还计划盘活江西赣州的巨亿广场,接管山西忻州最大的商业综合体田森汇。此外,还与困难房企建业和鑫苑达成了战略合作。


短短五年后,房地产行业时移势迁,而在人们的口中,这位中国前首富的落魄时刻,却变成了一个忍辱负重的故事。


万达 " 淘金 " 烂尾楼


时代财经了解到,万达集团接手的万泓中心位于合肥市包河区,共由 6栋建筑组成,是一个集住宅、商业、办公、酒店式公寓为一体的综合体,在 2016 年开盘的万泓中心原本应在 2018年交付,但此后却因开发商出现资金问题而烂尾多年。


2021 年 2 月,万泓置业向法院提请破产清算,彼时因万泓中心尚有 500 多套公寓和商铺未交付而引发关注,2021 年 8月由合肥铁路运输法院指定重整管理人进场全面接手,万泓中心进入破产重整程序,直到今年 2 月份启动复工,开始续建工作。


今年 7 月 5日,重整管理人宣布万达集团被选定为后续投资运营机构。值得一提的是,在招标阶段,重整管理人曾公布万达的投资运营方案,该方案由房产销售、商业运营及物业管理三部分组成,即由万达投资集团新设立或指定子公司作为房产销售公司,珠海万达商业管理集团股份有限公司(下称" 万达商管 ")作为商业运营公司,合肥万达广场商业管理有限公司作为项目物业管理公司。


根据公告,万泓中心的投资运营方案有两大核心方案,其中的销售方案显示,项目整体冠名为 " 万达广场 "对外进行销售,由万达投资集团合肥城市公司作为销售主体单位,代理销售项目剩余可售办公、车位和商业,预测剩余资产货值底价约为 11.1亿元(含全部自持资产);而商业运营方案显示,万泓中心将被更名为 " 北京路 · 万达广场 ",万达商管的委托管理期限不少于 20年,将单独设立项目全资商管子公司全权负责招商、运营和物业管理,而招商周期为 6 个月,在项目工程于今年 12 月底完工的前提下,北京路· 万达广场不迟于 2023 年 6 月底前开业。


除了合肥万泓中心,万达也频频向其它烂尾项目和困难房企施以援手。


时代财经统计公告或公开报道得知,今年,万达还计划整体接收位于江西赣州巨亿广场项目的商业运营管理,3月份该项目已进入签约阶段,而签约主体为万达商管;万达商业集团还签下了山西忻州最大商业综合体田森汇的托管协议,该项目曾因发生严重亏损而暂停经营;此外,根据凤凰网风财讯,今年1 月消息称,万达商管接手辽宁葫芦岛兴隆大家庭商业集团烂尾的项目,拟改营为葫芦岛万达广场。


实际上,在近两三年,万达先后盘活了全国多个烂尾项目,目前均已更名,包括上海崇明岛万达广场、黑龙江大庆让胡路万达广场、武汉汉阳万达广场、广州海珠万达广场等等。


今年以来,万达分别与建业地产和鑫苑置业签署战略合作协议。其中,建业地产将旗下全部商业项目以整体运营管理模式交予万达商管,由后者全面负责相关商业项目的招商、对外租赁、运营和物业管理等业务;而根据鑫苑的公告,双方的合作范围则包括商业管理、资产管理、产业地产和科技研发等。


悬在头顶的业绩对赌


五年前的万达,因负债超过 4000 亿元且融资受限深陷债务危机,彼时,王健林选择 " 斩仓",通过甩卖资产成功自救,不仅清仓了海外地产项目,还将 77 个酒店和 13 个文旅项目分别卖予富力和融创。


2017 年,许家印取代王健林成为中国首富,而万达也开始跌出龙头房企之列,王健林和万达自此沉寂多年。然而,在 2021年之后房地产行业时移势迁,房企爆雷频频,王健林却因及早斩仓,避开了眼下许多房企们正在经历的劫难。


近一年,房企纷纷收缩规模,而万达却重新迈开了它扩张的步子。根据万达商管在今年 4月向港交所递交的招股书,万达商管的发展战略之一,就是 " 加速规模扩张 "。


截至 2021 年 12 月 31 日,万达商管拥有 417 个在管商业广场,包括 132 个在管独立第三方商业广场;拥有161 个储备项目,包括 139 个独立第三方项目;而截至 2021 年 6 月 30 日,万达商管拥有 380 个商业广场及 162个储备项目。


根据万达集团官网,如今的万达集团拥有商管集团、文化集团和投资集团,其中,投资集团的前身即万达地产,文化集团则负责影视、体育和儿童娱乐品牌宝贝王,商管集团即万达商管,为万达集团从事商业运营管理的轻资产品牌。


2021 年 2 月起,万达集团进一步将 " 轻资产 " 战略升级,不再投资持有万达广场物业,全面实施 " 轻资产 "战略,万达商管也应运而生,2021 年 3 月,万达商业撤回 A 股 IPO 申请之后,同年 10月份,便以新的上市主体万达商管在港交所递表,在今年 4 月份失效后再次提交申请。


依靠万达商管,王健林吸收了腾讯、蚂蚁、中信资本、碧桂园、珠海国资委等方面的投资。根据招股书,万达商管向投资者承诺 2021 年-2023 年实际净利润将分别不低于 51.9 亿元、74.3 亿元及 94.6亿元,如未达成,则大连万达商业及珠海万赢(万达商管股东)将以零对价转让有关数量的股份或向投资者支付现金,以补偿投资者。


万达商管在第二次递表时提交的招股书中称," 于 2021 年,上述本公司 2021 年预估实际净利润已达到目标净利润的要求"。


在对赌的承诺和上市的目标之下,万达有着怎么样的扩展计划和目标,在市场下行和房企财务危机频现的当下,又将如何隔离烂尾项目的风险?就相关疑问,万达方面向时代财经表示,上市敏感期不能予以回应。


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