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安省男子卖不掉房直降10万 专家预计房价会跌20%

加新网CACnews.ca| 2022-7-31 10:03 |来自: 加国无忧 51.CA

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日前来自安省Barrie的一名男子打算卖掉两层的镇屋,但挂牌许久都很少有人来看房。他迫于无奈只能降价。对于未来楼市走向,不少经济学家都预测,房屋价格会出现近40年最大跌幅,房价甚至可能要跌20%。



(图源:blogto)


多伦多星报报道,Justin Beaudoin在2020年7月的时候买了一套两层镇屋。近期他想卖房,并用这笔钱去Peterborough换一套更大的房子。但是今年6月初,他将房子挂牌上市之后,几乎很少人来看房,甚至到现在一个offer都没收到。他认为,央行加息给卖房带来了困难。


“每次央行宣布提高利率,我就受一次打击,因为利息越提高,我就要等越久才能把房子卖掉,” Beaudoin说道。


自今年三月房地产市场到达顶峰后,全国房价跌了3.3%,安省一些城市的房价跌幅达到10%至15%。


利率提升的时候,楼市通常就会出现冷却。但是近期利率上涨的速度是1998年以来最快的,因此不少经济学家都预测,房地产市场也会出现加拿大近代历史上的最大震荡。



(图源:blogto)


那么房价会跌多少?跌到什么时候呢?


大部分经济学家都指出,他们预计在2022年下半年至2023年上半年期间,房价会跌至少10%,不过BMO银行经济学家预测,到2023年中,房价跌幅会达20%。


BMO资深经济学家Doug Porter还预测,到2022年底,全国房屋销量会减少23%,安省和BC省会出现最大幅缩水。


“每个城市的情况不同,这要看最近几年当地房价涨了多少以及当地经济状况如何。不过对于所有大型房地产市场来说,这都是一个充满挑战的时候,” Porter说道。


其他大银行都做出了相似的预测。TD银行首席经济师Beata Caranci表示,该银行预计到今年底,房价会比今年3月的高峰期跌19%。她也预计,房屋销量会减少33%,但是到了2023年中的时候会开始反弹。


CIBC银行预计,到今年底,房价会跌15%。资深经济师Avery Shenfeld表示,“当央行升息时,它的目的在于减缓经济增长,压制经济活动中对利率敏感的部分,住房就是其中最受影响的一个。”


RBC银行上周也发布报告,经济学家Robert Hogue对比了加拿大楼市4个衰退期的幅度,并预计房屋销量会在2023年中时减少42%,这比其他4个衰退期的幅度都要大。


在房价方面,Hogue预计,全国平均房价会至少下跌12%。


不过尽管现在正处于衰退期,大部分经济学家都预计,楼市会在2023年的时候开始反弹。


Hogue预计,在房源仍然很少,而需求反弹且明年移民人数增加的情况下,房价会逐渐再次回升。


“我们预计这种楼市调整会在2023年上半年某个时候结束,差不多调整期还会持续一年左右。”



(图源:BNN Bloomberg)


在目前楼市衰退的时候,对于要卖房的Beadoin来说,他只好通过降价吸引买家。


一开始,他在6月份的时候,以69万9000元挂牌上市,他表示,以自己房屋的装修和状态,这个价格是很合理的。


但是当7月份央行宣布激进升息1%之后,他决定降价5万元,开价64万9000元。


由于央行预计今年年底前还会再次升息,Beaudoin已经决定进一步降低价格,只把房子的叫价定在60万元。


“我的计划是尽量保持耐心,等到衰退期过去,哪怕需要等一年才能把房子卖掉,” Beaudoin说道。“但是在我挂牌卖房的两个月时间内,上市的房源就增加了不少,我已经开始逐渐失去耐心。”


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