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加拿大税局重拳打击房市偷税,追缴3亿欠款!重点审查5类人

加新网CACnews.ca| 2022-8-4 09:41 |来自: 加国无忧 51.CA

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房产业主(或卖家)逃税并非罕见现象,但是他们可能会付出惨重的代价。在过去的几年中,加拿大税务局(CRA)针对这类行为展开打击行动,取得重大成果,追缴欠款达3亿元。



图片来源:betterdwelling.com(下同)

温哥华房产类媒体betterdwelling.com报道:联邦税务局打击房地产业主的逃税行为,始于2015年。本网曾在该行动展开一年后,也就是2016年的七月,做过相关的报道。(点击阅读:税务局严查多伦多炒房逃税 重点审查这五类人)


一转眼几年过去,税局的追讨行动已取得了更大的成果。截至今年的3月,仅在BC省和安省,税局已审查了价值22亿元的房产,追缴欠税2.989亿元。


为了查处涉及房地产交易的逃税骗税行为,税局使用了先进的风险评估工具、分析手段以及第三方的数据资料,然后筛选出逃税可能性高的买家,并对其报税资料进行核查,如果发现有房主出现下面的几种行为,则将他们列为重点审查对象:


1、炒房者(Property flippers):经常转卖房屋以获取财富,却没有真实地向税局披露收入。


2、未申报资本收益(Unreported capital gains):出售房屋却未向税局申报收入。这种情况下,即便不涉及欠税,也难逃税局的审查。


3、未申报海外资产(Unreported worldwide income):房主有来自国外的现金,并没有向税局通报来源。


4、出售新房或翻修房未缴货劳税(GST/HST):二手房重售时可免缴货劳税,但是从开发商那里购买的新房,或是全面翻修的房屋,在出售时必须要缴货劳税,否则是逃税行为。


5、生活方式与收入不相符:如果房主收入较低,但却能购买豪宅,CRA可能会重新审查。



过去数年中CRA追讨税款,以及罚款的金额

税局的审计评估分为三大类:所得税(income tax)、GST/HST,以及针对新房的GST/HST补贴。安省和不列颠哥伦比亚省(BC省)的审计评估总值,都大约为11亿元,但是审查类别的比重截然不同。


针对安省的审计评估,大部分是新房的GST/HST补贴类别,价值6.629亿元;针对所得税和GST/HST的审计评估,价值分别为1.476亿元和3.322亿元。


针对BC省的审计评估,大部分则是所得税类别,价值8.446亿元。针对GST/HST的审计评估为2.667亿元;针对新房的GST/HST补贴,2620万元。


税局说,他们的审查主要集中在安省和BC省,因为那里有大多伦多和大温哥华地区,这两个房地产热点。高昂的房价、密集的房地产交易,以及热衷于房市投资,却不知道税法的房主都集中在这里。然而,最近的房地产登记数据,以及相关的深入研究都表明,房地产投资行为正在全国各地激增,而这可能导致税局展开更大范围的审计和追缴行动。
 


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