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穆迪:明年房价恐暴跌20% “泡沫”时期购屋非常可怕

加新网CACnews.ca| 2022-8-28 08:40 |来自: 世界日报

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专家警告,若真的出现经济衰退,全美房地产价格将平均暴跌20%。图为加州拍达路玛地区的房屋。(Getty Images)


美国房地产市场似处于崩溃边缘,不少专家发出悲观警告指出,若出现经济衰退,美国明年房价平均会暴跌高达20%,因为有部分地区的房地产价格被高估达72%,一旦出现跌势,这些地区的房市将首当其冲。


GDP连续两季负增长


目前经济专家正在争论美国是否已陷入经济衰退,因为国内生产毛额(GDP)已连续两个季度呈现负增长,这符合经济衰退的传统定义。


穆迪分析公司(Moody's Analytics)每季都会评估当地经济基本面(包括当地收入水平),能否支撑当地房价。


穆迪首席经济学家赞迪(Mark Zandi)早在今年5月就已看淡美国房地产前景,在财富杂志(Fortune)8月24日最新一期里,他更对美国未来房地产市场更加悲观。


他惊人地警告,如果真的出现经济衰退,全美房地产价格将平均暴跌20%。这个说法对于在“泡沫”时期购置房屋的人来说,实在非常可怕。


183城房价被高估25%


赞迪如此评估的一个理据是,全美413个最大的局部房地产市场里,有183个被高估25%以上,有些甚至高估达75%。


被高估的地区主要在西部及阳光地带。洛杉矶、奥兰多、西雅图,印第安纳波利斯等城市的房价给高估30%;休士顿房价被高估约34.5%。这些地区一向非常受置业者欢迎,不少人明知存在泡沫仍然入市,可是一旦房市转向走低,将会跌得最惨。


升息以来房屋销售变缓


联准会(Fed)为了控制通货膨胀而不断升息,预计到年底将再度上调至3.4%,多数专家指出,升息除令美国陷入衰退之余,也让房贷成本变得愈来愈昂贵,卖家难以放售,而买家又不愿入市,房地产自然前景堪虞。数据证实自联准会今年初升息以来,全国房屋销售已明显放缓。


根据房地美(Freddie Mac))的数据,自1月以来,抵押贷款利率几乎翻了一番,截至上周,30年期贷款的利率已升至 5.13%。


房价最糟糕时刻还未到


除了赞迪之外,金融经济咨询公司Pantheon Macroeconomics的首席经济学家谢泼德森 (Ian Shepherdson) 同样认为,房价最糟糕的时刻尚未到来。


他说,7月新建单户住宅的销售量,创下近七年来的最低水平,经季节性因素调整后为 51万1000套,下降12.6%。


惠誉评级(Fitch Ratings)的预测稍乐观,预计房价将最多下跌15%,曾准确预测2008年房地产市场崩盘的经济学家席勒(Robert Shiller)认为,房价很有可能下跌10%左右。

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