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判了!大温土豪暴改住房 钱白花 还得自己拆

加新网CACnews.ca| 2022-9-4 10:37 |来自: Vanfun温房

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据本地英文媒体报道,大温地区素里市的居民Amrik Singh因一再无视市政府的禁令,要求他停止在自己的房产上进行违法建筑的命令,被法庭勒令进行整治。




Singh在2021年7月花130万购买了位于14485 82A Ave的一所房子,宽敞的大院子有接近5万平方尺,绿树成荫,紧挨着Enver Creek,一年四季溪水潺潺。



图源:bccondosandhomes.com


Singh买下房子后,就马不停蹄地开始对房子和院子进行暴改。他砍了不少树、在院子里铺设水泥地面、搭建了围栏、把院子里的棚屋改成了住房、并且对主屋和棚屋都进行了扩建,包括安装新的上下水系统、电力系统、干墙等等。流经Singh家的小溪是三文鱼洄游水道。他在溪岸上堆放物品,有些甚至掉进了溪水中。


但这一切都是在没有获得政府许可的情况下进行的。其实他根本就没有去市政府申请建筑许可,这意味着,他对物业进行的所有改造都是非法的




图源:Google Map


政府相关人员很快就发现了Singh的违法行为。2021年8月4日至2022年4月29 日期间,有20名市政官员到访该物业。


Singh于2021年9月22日收到停工令和临时禁令,要求他搬出该物业,非经许可不得再次入住。但Singh选择无视这些命令,他和家人不止一次被带离住宅,又不止一次在没有入住许可证的情况下搬回来,导致他因违反禁令而被捕。


负责审理此案的BC省最高法院大法官Geoffrey B. Gomery描述说,Singh一直在以“残暴”的方式行事。证据显示,他违反了6项市政法规,其中多项是屡次违反,无法无天到市政官员前脚来告诉他不要浇筑水泥,后脚他就把活儿干了


Singh的律师承认他违反了法律,但暗示Singh只是“不成熟”,对市政府的要求感到困惑,并非故意违法。


法官没有接受这些借口,坚持认为Singh就是明知故犯并且屡教不改,“我只能认定你藐视法庭,后果将非常严重。”




图源:Shutterstock


最终,法官做出裁决,将禁止Singh占用房屋的临时禁令永久化;还限定Singh在90天内拆除所有未经许可搭建的结构、清除他在土地上添加的所有未经许可的填充物,并且补种16棵树来替换他未经许可砍伐的树木。


后果果然很严重,花钱装再花钱拆,连垃圾费都是双份儿的,何苦来呢。


不过从积极的方面看,Singh先生以身试法,倒是给广大业主提了个醒


加拿大,建筑和装修工程在很多情况下 需要事先获得政府的建筑许可证(Building Permit),并且在施工过程中和完成后,都要接受市政府官员的检查和验收。


具体哪些情况下需要需要申请建筑许可证、如何申请,各个城市有不同的规定,但是大同小异,可以到所属市政府的网站上进行查询。




图源:Shutterstock


温哥华市为例,以下情况需要申请建筑许可证


  • 任何新的建设(新的建筑物或者/以及在现有建筑上增加新的空间)
  • 改变现有商业空间的土地使用
  • 扩建现有房屋
  • 需要移动室内墙壁以及/或者现有的管道、电路或者天然气管道的装修工程
  • 结构性的维修
  • 多单元住宅楼防火隔离的干墙维修
  • 建造或改造车库、棚屋或阳台
  • 对新的或现有的商业空间进行翻新或租户改进

以下情况则不需要申请建筑许可证


  • 更换固定装置、橱柜或地板
  • 对房屋外部进行非结构性维护和小修
  • 粉刷
  • 疏通下水道
  • 更坏有问题的保险丝、插座或者开关
  • 安装屋顶、排水沟或者排水管

温哥华市的居民可以在政府网站上申请建筑许可证,政府一般会在提交申请后10个工作日内作出回应。这里提醒一下,申请建筑许可证时需要提交详细的图纸和文件,具体的内容和要求政府网站上都可以查询。由于对图纸的要求非常严格,非专业人士建议寻求建筑设计师的帮助。




至于违反相关规定,没有取得建筑许可证就开工的风险和后果,请看Singh先生,他已经把能犯的错、能受的罚差不多都体验了一遍。


不论是因为乔迁新居进行装修,或是改扩建已有住房,都是改善居住环境的好事,但是一定要依照法律规定的程序进行,才能好上加好。


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