加拿大超2/3的人有房，500万家庭租房住

多份民意调查，都显示加拿大人对拥有自己的房子非常看重，并不是人们想象的那样不在乎住哪，甚至可以四海为家。

那么，加拿大人有家的比例到底有多少？近年来，房屋拥有率和租房比例的涨跌如何？近日，加拿大统计局公布了最新的《住房报告》，为大家揭示了一些关键数据。

三分之二的加拿大人有房

先来看总体数据：截止到2021年，有66.5%的加拿大人拥有自己的房子。从历史上来看仍然算是比较高的比例，但通过以下这张50年图表却能看出，从2011年开始，随着房价的飙升，有房的人比例已经明显下滑。

2011年的时候，有69%的加拿大人有房，历史新高。在1971年的时候只有60%多一点。按照这个趋势下去，2022年有房的加拿大人比例可能会跌到65%左右。

事实上，情况并没有反映的那么糟，疫情期间拥有房屋的加拿大人比例没有急速下滑，主要是因为避疫对房屋的刚需，以及超低的利率。尽管房价突飞猛进，但该买的还是要买。

加拿大房价最贵的两个省份，是否拥有房屋的人数比例都低于全国平均值？数据却显示，BC省拥有房屋的人数比例是66.8%，略高于全国平均值；安大略省为68.4%，也高于全国平均值。

房屋难负担？其他国家也差别不大

从数据来看，加拿大是G7国家里房屋最难负担的，但事实上不需要太过妖魔化加拿大，因为与其他国家拥有房屋的民众数量相比，差别也不大。

美国65.5%的人有房、法国61.7%的人有房、英国67.3%的人有房，而经合组织的平均水平是71.5%。加拿大的房屋拥有率，仍然能排到全球第23位。

要分清楚的是，所谓的房屋难负担，主要是指这几年新买房的人，而大多数加拿大人是早已有了房子，并且是自住为需求，不在乎涨跌，不存在难不难负担。

租户家庭数量，则迅速上涨

加拿大人拥有房子的比例在10年内下跌了2.5%，但由于加拿大人口在变多，所以实际有房的家庭人数还是提升了8.4%，只是总比例在下降。

但上涨最迅猛的，还是租户家庭：从2011年到2021年，租户家庭数量骤增了21.5%，是有房家庭数量增幅的2倍还多。2021年，全国已经有500万户租房。

这个趋势，和2010年之前是截然不同的：1996年到2006年，有房的家庭人数上升了23.7%，而租房家庭人数却下降了0.7%。

在所有大都会区域，租户家庭数量的增幅都远超有房家庭比如温哥华租户家庭数量10年提升了28.3%、多伦多提升了25.1%。最夸张的是BC内陆城市基隆拿，租户家庭数量10年提升了54.1%。

五分之二新建房屋会被出租

这张图表则显示的是“近期建成的房屋里，有多大的比例会被出租”。人们普遍认为从2016年到2021年的数据会是最高，实则不然：

2016年到2021年之间，有大约五分之二的新建房屋会被出租，足以显示租房市场的热度，但其实1961年到1970年更高，有大约45%。不过，和其他年份相比，2016年到2021年的比例还是相当高的。

之所以1960年代的比例这么高，因为当时加拿大处在“战后公寓繁荣”时期。大量的公寓拔地而起，自然会带动出租比例。

上图显示的是从2016年到2021年之间，各个城市新建的房屋中有多少被用来出租。努纳武特领地首府伊魁特遥遥领先，排名第二的是魁北克省魁北克市。温哥华的比例为40%多一些，接近全国平均值。

温哥华住公寓的人最多

温哥华近些年来公寓建设的速度，大家都看在眼里。果不其然，加拿大统计局数据显示，温哥华住公寓的人遥遥领先于加拿大其他城市，如图所示：

在温哥华，有三分之一的人是住在公寓里，排名第二的多伦多还不到四分之一。在一些小地方，比如爱德华王子岛，住公寓的人数比例还不到5%，差异巨大。

温哥华是加拿大房价最高的城市、是人口密度最高的城市，高密度居住方式本就是近年来的大势所趋，在未来，比例还会进一步提升，这也不意外。

BC省其他城市住公寓的人数比例也都比较高，比如23.4%的基隆拿、22.2%的阿伯茨福、20.3%的维多利亚、19.8%的奇利瓦克、16.9%的坎卢普斯。

负担不起的住房率下降

这是个关键数据：尽管人人都觉得加拿大房价越来越贵，越来越难负担，但统计局数据却显示：负担不起的住房率正在下降，这是因为政府的一系列举措，比如财政补助、比如建设社会房屋、要求开发商提供可负担租房。

2016年，将30%以上收入投入房屋的加拿大家庭比例为24.1%，2021年的时候为20.9%。2016年，有40%的加拿大租房者难以负担租金，2021年比例为33.2%；

2016年，低收入人士有68.4%难以负担租房，2021年的比例为56%。5年间，难以负担房屋的BC省民比例从28%下降到了25.5%，降幅2.5%，安省和魁北克分别下降了3.4%和4.9%。

在这份住房报告的最后，统计局还写道：2019年《加拿大国家住房战略法》规定，拥有住房是一项基本的人权，所以这会是政府力争做到的事 —— 让所有加拿大人居有定所。这并不容易，但联邦政府会尽力做到最好。

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