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别盼明年房价大幅下跌了,Royal LePage说这不太可能

加新网CACnews.ca| 2022-12-13 10:50 |来自: 加国无忧 51.CA 分享新闻:

根据地产公司Royal LePage的一项新市场调查预测,预计2023年房价只会下降1%。


调查预计,加拿大房屋的总价格同比将仅下降1%,从772,900加元降至765,171加元——这可能会让那些预期利率上升会压低房价的准购房者失望。



图源:globalnews

Royal LePage首席执行官Phil Soper在一份报告中表示:通常情况下,我们在市场调整的这一点上看到的是需求下降,因此,想要出售房屋的人需要以折扣价出售,令价格下跌。


但事实上,我们现在看到的是需求下降和待售房屋数量同步下降。


他说,找房子的人数没有真正的变化,待售房屋的数量也没有任何重大变化。Soper解释说,总的来说,这意味着预计房价不会发生大的变化。


Soper补充说,利率上升对加拿大人的抵押贷款造成了冲击,但也面临着减少其影响的平衡。


他说,我们都知道借贷成本迅速上升应该影响房价。但在等式的另一边,还有很多因素实际上在支撑着房价。


通货膨胀正推高了工资,人们在工作,他们的收入实际上变得更高了。按照历史标准,加拿大目前失业率非常非常低,因此显得房子有一点便宜。



图源:BNN

他说,最重要的一点是,人们的储蓄仍然“比正常情况高出大约三倍”。人们有钱支付首付,由于加薪,他们有更多的可支配收入,而且这些房子比一年前便宜了一点。所以你把所有这些加起来,它抵消了很大一部分增加的借贷成本。


Soper说,那些希望看到房价大幅下跌的人可能会“失望了”。


事实上,某些类型的房价预计会增涨。


预测显示,虽然单户独立屋房价预计同比下降2%,从797,200元降至781,256元,但希望通过购买公寓来节省一些钱的城??市人会发现,他们在2023年支付的费用将比2022年多。


根据Royal LePage的2023年预测,公寓价格将同比上涨1%,从563,300元增至568,933 元。


Soper说,我们看到公寓和独立屋的前景存在重大差异。我认为,公寓的价值正在被抬高,这既是因为城市生活的乐趣又回来了,在大流行封锁的高峰期,城市生活肯定是不合时宜的。


因此,在过去的24个月里,加拿大购房者就青睐哪种房产而言,情况发生了彻底的180 度大转弯。



图源:51找房

一些城市的房价并没有下降,包括渥太华、卡尔加里和哈利法克斯——这些城市的各类住房价格都出现了小幅上涨。


Soper补充说,租房者也将继续感受到压力。加拿大的租房价格真的在飞涨。所以对那些希望摆脱买房的人来说租房不一定划算。


不过,对于业主们来说需要继续做的就是削减其他开支来确保支付房贷。


Soper说,我们看到更多的人从生活成本高的地区,比如安省南部,迁移到生活成本低的地区,例如在大流行期间迁移到大西洋省份或草原省份。


  • https://globalnews.ca/news/9343049/housing-prices-forecast-2023-royal-lepage/

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