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华人夫妇买豪宅毁约,被判赔一百多万元

加新网CACnews.ca| 2022-12-22 10:43 |来自: 加国无忧 51.CA 分享新闻:

卑诗省一对华人夫妇在2016年出手同时签下455万和315万两份豪宅购买合约,但是在与朋友们聊天后有人指出价出高了,于是夫妇二人对455万豪宅交易毁约,拒绝听从房产经纪毁约可能带来严重后果的建议,结果被卖家告上法庭。夫妇俩随即将地产经纪告了,卑诗最高法院最近判决夫妇俩需赔偿卖家97万元赔偿金,同时判决地产经纪无过错,夫妇俩还需要支付卖家和地产经纪的法律费用,总损失超过一百万元。



图源:Google Map

据CBC报道,卑诗最高法院在12月16日的一份裁决中指,房地产投资人曹娜(Na Cao,译音)因为朋友认为她出价过高而放弃了一笔房产交易,为此需要付毁约责任。


2016年11月13日,曹娜与丈夫李先生在华人地产经纪刘某的陪同下看了位于Tsawwassen 917 Pacific Drive的房子,该房子可俯瞰乔治亚海峡(Georgia Strait),风景很好,挂牌价489.8万。


法庭文件显示曹娜等人在院子里停了大约20分钟,她非常喜欢后院风景,当即决定下offer,出价428万。


卖家还价468万,曹娜没有接受,并嘱咐地产经纪不要理会卖家的还价。


卖家挺不住,自行降价到455万,要求支付30万定金,曹娜接受了。



图源:Google Map

但是在与朋友们聊天后,有朋友指出这个价出高了,于是夫妇二人通过地产经纪与卖家联系,希望卖家降价。但是卖家坚持一分也不降。


夫妇询问地产经纪毁约会怎么样?


地产经纪通过微信回复:我刚刚问过我的经理,他说如果明天晚上还不付定金,对方有权对我们提起法律诉讼。他说你最好先问问律师。


夫妇与地产经纪通了电话,并指示他尝试与卖家协商一个更好的价格。刘某联系卖家后卖家不愿就价格进一步谈判。


刘某通过微信回复:


对方只是回了一句,说一分钱也不能少。如果我们明天还不付定金,他们就会让他们的律师发律师函。我无能为力。


夫妇回复说:


算了算了,如果他要以这种方式处理,由他去。让他把律师函发过来吧。我们决定不买了。



图源:法庭文件

法官Matthew Kirchner在判决书中指,曹娜和她的丈夫无视房地产经纪和业主的警告,指他们可能会因违约而陷入法律困境。


判决指曹李二人无权毁约,并指夫妇俩已经在大温地区购买了多处房产。


曹娜在法庭上称她在房产的边界问题上被误导了,认为草坪后面的一片灌木丛属于该物业,而事实上它属于Tsawwassen First Nation。但该论点未获法官采纳。



图源:法庭文件

曹娜还声称她误解了订金的运作方式,认为如果她不支付订金,合同就会失效。但法官指出,她和李都是经验丰富的商人,他们之前在温哥华购买过两处房产,也是使用类似合同。


卖家在17个月后以318万出售该物业。


为此判决夫妇俩需赔偿差价97万。同时支付卖家、地产经纪的法律费用。但是法官驳回了卖家其他损失的索赔要求。


  • https://www.canlii.org/en/bc/bcsc/doc/2022/2022bcsc2203/2022bcsc2203.html?searchUrlHash=AAAAAQAGTmEgQ2FvAAAAAAE&resultIndex=3
  • https://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/real-estate-investor-ordered-to-pay-close-to-1m-for-backing-out-of-b-c-property-deal-1.6693167

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