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华人网友吐槽!看房5年还没决定买,他们是怎么想的?

加新网CACnews.ca| 2022-12-27 09:52 |来自: Vanfun温房

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买什么东西的时候最应该深思熟虑?毫无疑问是买房,毕竟这是人生中最值钱、最值得长期持有的资产。房型要考虑好、预算要考虑好、社区要选好,总之要考虑的因素方方面面,绝不是很快就能做的决定。但就大温而言,每次遇到房地产市场火热的时候,还真的有很多人买房不会经历太多思考。


比如市面上的房源严重供不应求,符合你心理预期的房子就那么几套,而且房价还在不断上涨,此时不下手更待何时?只看了一两套房就下offer的大有人在,看半个月、一个月、两个月买房,也是常态。然而有一类人,买房前的选房周期却动辄两三年、三五年,迟迟下不了决定。在华人论坛上,有一位本地网友发帖感叹:光是我身边,就有不止一个人看了5年的房还没决定买,他们到底是怎么想的?


这位网友直言:“我也是服气的,同样的房,他们从100万看到了160万,从低利率看到了高利率,错过了不知道多少个最值得下手的点,还在不慌不忙。”买房前看几年,这种做法到底可不可取?是拖延症、是不明白自己想要什么,还是一种购房策略,甚至可以说是一种“大智慧”?来看看网友们的点评吧。很多人不明白“先上车”的道理绝大多数网友,其实都反对看房看几年,因为一个显而易见的原因是:没有十全十美的房子,因为十全十美的房子往往会超过你的预算。


哪怕是不差钱的富豪选顶级豪宅,也得纠结纠结是温西还是西温,是山景房还是海景房还是顶层Penthouse,更何况普通人?不停看房,是为了找到一套自己完全满意的,这可能吗?“先上车”,才是在大温买房的硬道理,因为大温房价会有起伏,但长期来看一定是涨的,与其看5年房,还不如先找到一套大体满意的住上5年,用更高的价格卖掉,这几年间再慢慢选房也不迟。


只是对于“先上车”这个道理,其实一些人是有敌意的,他们会觉得“地产经纪在忽悠我们,总跟我们说现在买房肯定比以后买好”。呃,这就见仁见智吧,如果你真的这么笃定,那么没有人能说服你……


与其给别人还贷款,不如给自己还贷款加拿大本地人其实普遍不太在乎租房还是买房,但华人们总会觉得:如果你有买房的实力,为什么要先租房,然后一租就是两三年、三五年,在租房的过程中不急不忙地看房呢?


租房是给别人还贷款,到头来房子跟你一点关系都没;但买房是给自己还贷款,况且买了之后还能租出去或者租一部分。没有足够预算的话另当别论,有预算的话还能几年,这个做法就很“谜”了。大温各城区各有所长,容易挑花眼有一些网友倒是不觉得看几年房的人有问题,因为大温各城区各有所长,容易挑花眼。比如,我到底是住山清水秀的北温,还是住华人同胞多的列治文?两个城区的风格迥然不同。


再比如,300万我到底是在温西买一套普通的独立屋,还是在本拿比、高贵林买一套豪宅?类似这样的对比难题太多太多,且没有人能给出好的答案。于是很多人在看房的过程中,也会去熟悉每个社区,比如在每个社区先租半年到一年的房子,细细体会,这样切身感受后再去选房,就不容易选错了。等几年买房亏大?真当人家不投资?不少网友并不觉得等几年再买房是睿智的做法,但觉得“至少不是错”,很多人会认为房价100万的时候不卖,非等到150万买,相当于亏了50万,但这前提是这位购房者把这笔现金放身上,不做任何投资。


而事实上,这笔房款在看房的过程中其实是在投资状态,比如买股票、做其他理财产品,如果运营得当的话,就算等了几年花了更多钱买房,也不见得亏。还有,等几年再买房一定真的亏吗?这也得看时机,比如2020年开始看房,等到2025年买房—— 虽说房价在2022年上旬达到了巅峰,但随后有可能一路下降2到3年,又会和2020年的时候差别不大。你当别人在等房,其实别人在等身份这个观点乍一看让人哭笑不得,但其实也有道理。虽说加拿大移民不难,但如果你不是专业人才或者留学生的话,从以旅游签证来加拿大,到拿到枫叶卡,有时也得三五年。


所以,有些人在看房的时候并不是不想买,而是一边看、一边熟悉加拿大地产市场,一边办理移民,等到移民身份拿到,不用交海外买家税的时候再买,这难道不是合情合理?2023年1月1日开始,加拿大的海外买家购房禁令会开始,因此不符合条件的海外买家,就算想下手也下不了手,要么等禁令结束,要么拿到身份。


究竟看房多久后买房,才算是“正常状态”?这绝对没有标准答案,因为每个人对买房的理解和对买房的态度,注定是有巨大差异的。


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