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加拿大房价暴涨 政府出台限购令 禁止外国买家购房

加新网CACnews.ca| 2023-1-4 09:23 |来自: 每日经济新闻

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法新社报道,加拿大禁止外国买家在本国购买住宅物业的法案于当地时间2023年1月1日正式生效,并将持续2年。

法案旨在为面临住房紧缩的当地人提供更多房屋。2022年12月下旬,加拿大政府曾表示,该禁令仅适用于城市住宅,不适用于避暑别墅等娱乐性住宅物业。

加拿大广播公司报道称,加拿大公民和永久居民不受该禁令约束。

其他潜在买家则面临各种不同规则。其中,国际学生和外国工人只要在加拿大居住达到一定年限,表明他们有意成为永久居民,就可以购买一套房产。如若违反该禁令,相关人员可能会被定罪,并处以最高1万美元的罚款。

2022年房价上涨48%,加拿大是全球房价最难以负担的国家之一

该“禁购令”是加拿大总理贾斯汀·特鲁多在2021年竞选期间提出的,当时加拿大房价飙升,致使许多当地人买不起房子。

特鲁多在其选举演讲中表示,“房子是给人住的,而不仅是给投资者投机使用的”。他认为,加拿大房产业吸引了众多外国投资者,导致加拿大房屋空置率很高,使用率很低。



在选举获胜后,特鲁多政府出台了《禁止非加拿大人购买住宅物业法案》,温哥华多伦多等主要市场也进一步提高房地产“外国买家税”。

据《纽约时报》报道,不列颠哥伦比亚省对国际购房者征收20%的税,安大略省于2022年10月将外国买家的房地产投机税从20%提高到25%。

根据加拿大房地产经纪人协会的数据,上个月加拿大房屋的平均售价为63万加元。

据澎湃援引英国广播公司(BBC)1月3日报道,加拿大是全球房价最难以负担的国家之一。截至2022年夏天,该国一套住宅的平均价格为777200加元,是加拿大家庭税后年收入中位数的11倍多。

报道称,虽然加拿大的房价在2022年略有下降,但仍远高于10年前。2013年该国住房平均价格为522951加元,相比之下,2022年该国房价上涨了48%。与此同时,加拿大家庭平均收入一直难以跟上房价上涨的步伐。最新数据显示,从2015年到2020年,该国家庭税后收入中位数仅增长9.8%。

据德国数据分析机构Statista针对房价与收入比率的分析,加拿大最大的两座城市,多伦多和温哥华时常跻身全球前十个房价最难负担的城市之列。

加拿大去年吸纳新移民超43万,数量创下109年新高

据央视新闻报道,加拿大移民部长肖恩·弗雷泽(SeanFraser)当地时间1月3日表示,2022年加拿大有431645名新永久居民,打破了2021年创下的超过401000名新永久居民的纪录。

加拿大统计局的数据显示,之前的移民记录是在1913年创下的,当时加拿大迎来了超过40万新移民。2021年和2022年连续两年打破了这个纪录。

新加坡《联合早报》网站4日综合外电报道,加拿大当局说,新移民在填补劳动力短缺、为社区带来新人才、丰富整个社区等方面都发挥着重要作用。

报道称,加拿大政府近年来逐步增加每年吸纳新移民的人数目标,2023年计划增收46.5万名永久居民,到了2025年则增至50万名。

据报道,由于人口持续老龄化和生育率低于人口更替水平,移民已成为加拿大人口增长的主要驱动力。

根据2021年人口普查,加拿大总人口中,移民占约23%,到了2036年,这个比例将达到近三分之一。


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