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加拿大省份率先实行房产交易强制“冷静期” 3天内无理由毁约

加新网CACnews.ca| 2023-1-4 09:37 |来自: 加国无忧 51.CA

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BC省已经成为加拿大第一个实行购房新政的省份:买家在签署购房协议后有强制的"三天冷静期"。



图源:Victoria Times Colonist

新的购房者保护期旨在给购房者更多的时间,在签署交易后安排融资或房屋检查,BC省政府表示这些细节在过去火热的房地产市场中被忽略了。


政府在一份声明中说,在高压销售或利率攀升的情况下,额外的冷静期也会给买家更多时间考虑是否适合购买。


UBC大学Sauder商学院的教授Tsur Somerville说,周二生效的这一变化,针对的是一个在目前较冷的房产市场上并不存在的问题。



Tsur Somerville 图源:JENELLE SCHNEIDER /PNG files

他说,现在的卖家不再像2021年那样,有几十个买家为了抢购一套房,愿意放弃房屋检查等保护措施,并且将他们的出价推到最高。


他说,有了保护措施对下一次市场升温是很重要的,但应该监测这种情况,以防止出现可能对卖家不利的潜在权力失衡现象。


他说:"我们未来也一定会再次进入卖方市场的时代,这些事情都是周期性循环的。"


"所以我认为这很重要,但我认为监测它并看看发生了什么也很重要。"


BC省房地产协会首席执行官Trevor Koot说,新规则在2021年宣布时并不是所需要的,对目前的市场不会有影响。


他说:"现在每笔交易都有条件,还有房屋检查和评估,我们又回到了一个平衡的市场,买家可以进来,理性地对待。"


他说,即使在火热的市场中,三天的冷静期也不足以产生影响,因为要获得房屋检查和其他支持,需要的时间比这更长。


2021年,该协会向政府提出了34项建议,包括强制规定房产的五天挂牌期,以防止霸王条款。


Koot说:"这不是给买方三天的时间,而是给对房产感兴趣的每一方,包括卖方,这五天的时间是公平合理的。"


"它给了所有人时间,而不仅仅是一方。"


BC省表示,在三天冷静期内退出销售的买家需要支付一定的取消费用:既每10万加元需要支付250元交易取消费,以确保交易得到认真对待。


财政部长Katrine Conroy在一份声明中说,这些措施将保护买家并加强公众对房地产市场的信心。


  • https://torontosun.com/business/real-estate/b-c-now-first-province-to-require-three-day-cooling-off-period-for-homebuyers/wcm/6824d02b-7fe6-4566-a1d1-52ff45508fef

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