加拿大省份率先实行房产交易强制“冷静期” 3天内无理由毁约

BC省已经成为加拿大第一个实行购房新政的省份：买家在签署购房协议后有强制的"三天冷静期"。

图源：Victoria Times Colonist

新的购房者保护期旨在给购房者更多的时间，在签署交易后安排融资或房屋检查，BC省政府表示这些细节在过去火热的房地产市场中被忽略了。

政府在一份声明中说，在高压销售或利率攀升的情况下，额外的冷静期也会给买家更多时间考虑是否适合购买。

UBC大学Sauder商学院的教授Tsur Somerville说，周二生效的这一变化，针对的是一个在目前较冷的房产市场上并不存在的问题。

Tsur Somerville 图源：JENELLE SCHNEIDER /PNG files

他说，现在的卖家不再像2021年那样，有几十个买家为了抢购一套房，愿意放弃房屋检查等保护措施，并且将他们的出价推到最高。

他说，有了保护措施对下一次市场升温是很重要的，但应该监测这种情况，以防止出现可能对卖家不利的潜在权力失衡现象。

他说："我们未来也一定会再次进入卖方市场的时代，这些事情都是周期性循环的。"

"所以我认为这很重要，但我认为监测它并看看发生了什么也很重要。"

BC省房地产协会首席执行官Trevor Koot说，新规则在2021年宣布时并不是所需要的，对目前的市场不会有影响。

他说："现在每笔交易都有条件，还有房屋检查和评估，我们又回到了一个平衡的市场，买家可以进来，理性地对待。"

他说，即使在火热的市场中，三天的冷静期也不足以产生影响，因为要获得房屋检查和其他支持，需要的时间比这更长。

2021年，该协会向政府提出了34项建议，包括强制规定房产的五天挂牌期，以防止霸王条款。

Koot说："这不是给买方三天的时间，而是给对房产感兴趣的每一方，包括卖方，这五天的时间是公平合理的。"

"它给了所有人时间，而不仅仅是一方。"

BC省表示，在三天冷静期内退出销售的买家需要支付一定的取消费用：既每10万加元需要支付250元交易取消费，以确保交易得到认真对待。

财政部长Katrine Conroy在一份声明中说，这些措施将保护买家并加强公众对房地产市场的信心。

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