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加拿大女房东被租客折磨 丢工作 带4岁女儿流落街头

加新网CACnews.ca| 2023-1-4 14:35 |来自: 约克论坛

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租客和业主的争端在加拿大已经屡见不鲜。繁琐的上诉程序、Landlord and Tenant Board (LTB)缓慢的审理速度、以及对租客和业主不平等的法律待遇长期以来一直被诟病。


今年早些时候,渥太华的一位房主就表示,她和她的女儿已经无家可归,他们无法搬进她在四月份买的联排别墅,因为房客拒绝离开——她指责安大略省政府辜负了她的家人。


Elsie Kalu 说,这场磨难导致她失去了工作,而且她面临着被赶出出租屋的风险,并面临丧失抵押品赎回权的威胁——她的财产被抵押贷款人所抢夺。



她正在请求安大略省的房东和租户委员会 (LTB) 允许她举行听证会,以便她可以陈述她的情况,驱逐她的租户并最终搬进她买的房子。


“为什么政府会允许另一个人从一个人身上拿走一切?这就像抢劫穷人来付钱给穷人。”



Elsie Kalu 原本是一名财务顾问,但由于需要独自养育患有自闭症的女儿,生活本就略显拮据。为了让女儿获得更好的医疗保健服务,她于去年年底从加蒂诺来到渥太华,并在今年1月通过一家房地产批发商购买了渥太华东郊奥尔良地区一栋联排别墅。


当时正值疫情期间房产市场最鼎盛的时期,而开发商愿意以略低于市场的价格出售这出房产,这其实是一个危险信号,Kalu 也承认这是一个冒险的举动,但她当时不想错过这个让自己和女儿有一个家的机会,但这也是噩梦的开始。



直到签署了购买协议后,她才恍然发觉这处房子里已经有了一个租客和一个男性居住者,而这并没有被提前告知。至此,有些经验的人应该已经不难猜出接下来会发生的事情了。


果不其然,自从4月房屋完成交接后,Kalu 从来没有从租客那里收来一分钱的租金。



前房东事后坦白,他此前与这名租客签署了大约十年的租赁协议。然而就在大流行之前,他开始与这两名居住者发生问题,当时他通知租客,由于自己被诊断出患有癌症,因此想卖掉房子,但租客油盐不进。前房东因而向LTB申请驱逐,但LTB也让他失望了,发出的对驱逐听证会的申请犹如石沉大海,从未有过回应。


Kalu 曾想与租客当面协商,但法律表明租户有权利“击退拒绝离开的侵入者”,租客粗暴的关上了车库大门,差点让她和女儿受伤。


租客此后又表示“房子过于破旧”,因此不愿支付应缴纳的租金。Kalu 就安排了专职人员进入评估,以查看它是否处于良好维修状态、进行维修或出于租约中规定的“任何其他合理原因”行为。法案规定,房东可以进入房屋以允许潜在的抵押权人或保险人进行查看,但租客仿佛有用不完的理由,要么是“自己没有接种疫苗”,要么是“自己正在隔离”。



Kalu 此后又向租户发出了 N12 通知——这是安大略省《住宅和租赁法》规定的一份表格,用于通知租户房东打算搬进来,还向租户提供了多份 N4 通知,原因是未付款,但均无果。


房子收不到,租金也收不到,但是,从那时起,卡卢每月需要支付 5,000 多加元,包括目前租用的房屋、水电费,以及支付新买房子的房屋按揭贷款、管理费用和财产税。


Kalu向LTB发出驱逐听证会的申请,LTB此前的服务标准是可以在 25 个工作日内安排听证会,但如今被延长到七到八个月。


在此期间,Kalu 不得不带着女儿租下另一处公寓容身,目前居住房屋的租金、公寓管理费、水电费、以及这所被强占房屋的抵押贷款和房产税加起来每月有超过5000加元的费用,这远远超过了她的负担能力,只能靠着贷款并背负信用卡债务度日。


不堪重负的Kalu通过律师向LTB发出加快听证会的申请,却遭到了拒绝,理由是此案不够紧急。


正所谓屋漏兼逢连夜雨,今年 8 月,因为买到这样的房子,kalu失业了,失去了财务顾问的工作。


财务顾问这份工作要求kalu通过定期的信用评分检查,她一直在贷款并背负信用卡债务,再加上最近额外背负一套房子的房贷,因此她的分数没有达到公司的门槛要求,所以被公司解雇了。


“我只是不断地往下沉......在财务上,这已经毁了我,”kalu说。“在情感上和精神上都毁了我。”


祸不单行,候Kalu还收到了贷款方发来的邮件,称如果她在今年 12 月错过另一笔抵押贷款,贷方将考虑采取法律行动。而Kalu 的现任房东也向她发出通知,由于她错过了一个月的房租,要求她终止租约。


而且,kalu的现任房东也向她发出通知,要求她终止租约,因为她欠了一个月的房租。



患有自闭症的女儿本来已经在目前被强占的房屋所在片区注册了学校以及语言治疗师等支持服务,但由于她们还并没有真的搬入这个地区,女儿现在已经无学可上,一切治疗费用也需自费承担,在过去的三个月里Kalu也不得不停止对女儿的治疗项目,因为真的已经无力承担了。


LTB却表示不予回应,将皮球踢给了安大略省总检察长办公室,后者同样拒绝置评,表示应该联系安大略省住房部。住房部同样没有直接回应,只表示将致力于安省人民的福祉,继续开展预防无家可归者的工作,并“确保租户和房东得到公平对待”。


经历了震惊、失望、气愤、绝望,Kalu表示自己现在已经疲倦了政府机构的不作为,“这就像抢劫穷人来帮助穷人。”


“我很沮丧,我很愤怒,我很生气,我很伤心,”卡卢说。?


“他们不能永远霸占我的房子不走,我不能继续支付房屋抵押贷款,并且无家可归,这就是现在即将发生的事情。”


Kalu几乎哭着说:“我的女儿不能流落街头。我不能流落街头……我需要我的家。”


无可奈何的Kalu近日决定


对安省政府发起集体诉讼


Kalu称目前这种情况是由于LTB未能及时履行其职责所致。根据1992年集体诉讼法,Kalu已经在Cayuga安省高等法院提交了索赔声明。



诉讼称房东遭受了“极度的经济困难和损失,以及情绪和心理压力,因为被告(安省政府)允许并鼓励租户在Kalu的家中免租生活,并从根本上窃取了她和她的孩子生活。


诉状说截至起诉之日,Kalu已花费超过15万元来维护她拥有的房产,而她自己因付不起房租被房东驱逐。



她的官司由Marshall Law Group代理,这是一家在安省Caledonia运营的律师事务所,根据他们的网站介绍 “专门处理复杂的诉讼” 。


kalu的律师助理提出了加快听证会的请求。LTB在9月拒绝了该请求,理由是情况不够紧急。


kalu说,我很沮丧,我很愤怒,我很生气,我很伤心。因为租客不搬家,她和女儿就要流落街头了。


kalu说,我对租户的愤怒是有限的,但我对政府的愤怒,我对LTB的愤怒,才是真正让我发疯的部分。他们不应该让这种情况发生。

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