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2023加拿大房价不可能再跌?经济学家凭这点预测房价触底

加新网CACnews.ca| 2023-1-14 09:19 |来自: 加国无忧 51.CA 分享新闻:

加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)的副首席经济学家说,即使利率上升抑制了市场上的一些需求,但由于持续的新房短缺,加拿大的房价可能不会进一步下降。



图源:CTV


CMHC的Aled ab Iorwerth在接受CTV国家新闻网多伦多记者Heather Butts采访时说,由于加拿大许多地区的住房供应仍然是一个问题,首次购房者进入市场仍然会有困难。


Iorwerth说:"我们已经看到了相当大的房价下跌,但加拿大新建造的新房依旧短缺,这种不可阻挡的需求上升在未来只会继续。"


"不知道它(房价)到底什么时候会再次上涨,但供应短缺意味着价格不可能再下降太多。"


Royal LePage周五发布的一份报告发现,与2021年底相比,2022年第四季度加拿大房屋的中位价下降了2.8%——至75.71万加元。标志着自2008年底金融危机以来的首次同比下降,尽管价格仍然远远高于大流行前的水平。


这是因为加拿大央行自2022年3月以来连续七次提高其关键利率,从0.25%到4.25%,试图将通货膨胀率降低。


经济学家们还预测,2023年至少会出现轻度到中度的经济衰退。


加拿大央行的加息又导致抵押贷款利率上升。


"我不认为他们的意图是真正针对房价,"Iorwerth说。"他们的意图是真正让通货膨胀得到控制。但它的主要影响将是反应在住房市场。"


他说,随着时间的推移,当人们对抵押贷款进行再融资时,将支付更高的利率,这意味着他们将有更少的机会来消费或储蓄。


Iorwerth补充说,加拿大的家庭债务已经达到了令人担忧的水平,而且这些挑战不仅仅影响到房主。


他说:"如果你正在寻找一个新的租房地点,租金处于非常高的水平,所以整个租赁市场都很紧张。所以目前住房系统有很多挑战。"

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