贷款黄了！多伦多楼花买家240万山顶站岗 现开发商降40万甩卖

2022年初，加拿大住房市场疯狂，价格天天狂飙上涨。当时有几十名买家在Oakville地区的两个开发项目中购买了他们的梦想家园。但他们说，从来没有想到利率会上升得这么快，房价会降得这么快。

图源：flipboard截图

现在，他们的建筑商Mattamy Homes已经降价几十万元，在同一社区售卖相同类型的楼花房屋。去年买房的买家说，这一举动正在侵蚀他们已经陷入困境的财务状况。

他们说，如今正面临着贷款上的困境，因为他们的银行现在的估价，远远低于他们去年购买的房屋金额。当今年晚些时候他们的房屋合同关闭时，他们将出现巨大的融资缺口。

Brampton律师Ajit Soroha说："我们处于困境中。"他和他的妻子去年2月在Mattamy的Preserve West开发项目中为他们家买了两套房子。这两套房子每套花费246万，他们为这两套房子支付了大约80万的首付款。

现在Soroha想知道他是否可以退回这笔钱，但和其他买家一样，他担心如果他不履行购买协议，公司会起诉他。

他说："Mattamy公司（的降价）降低了我们的贷款能力，他们使我们无法完成交易。"

但Mattamy公司表示，他们无法控制房地产市场的波动，希望买家履行他们所签署的协议。

房地产公司告诉星报记者："双方都是经过慎重考虑签署新房买卖协议的条款，该协议对双方都有法律约束力。Mattamy与购房者合作，提出资源和建议，以帮助他们完成住房。既然签订了购房协议，就希望它们能够被执行。"

计划于周六在Mattamy的Dundas St West售楼处外抗议的购房者说，他们需要开发商提供一些变通的方法——哪怕是推迟他们的房屋建设也可以。

买家们说，房价的下降意味着他们无法以去年预期的价格出售他们目前的房屋，他们的抵押贷款也在增加成本。

Mattamy公司在Oakville项目（图源：Mattamy资料图）

Soroha说，他不知道自己应该怪谁——建筑商、连续八次加息的加拿大央行，还是总理贾斯汀·杜鲁多。

Kamran Ahmad将于今年春天在Mattamy的Upper Joshua Creek项目收房，他说Mattamy的降价售卖对他获得抵押贷款的能力有直接影响。

他说："大多数贷款人只考虑基于当时销售的评估，Mattamy把我们介绍给他们的合作贷款人，他们可能会考虑（借出）我们协议里当时的购房价格，但条件非常严格，利率可能超过10%。否则，他们就要求我们自己掏钱填补这个巨大的价差，这是不可能的。"

Ahmad认为，在这种情况下，应该为购房者提供消费者保护。

他说，应该允许购房者退回楼花，并且如果建筑商将房屋价格降低到"一定的百分比"以下，比如5%或10%；或者如果利率上升到"一定的数值"以上，他们的定金应该被退还。

"这些因素是买家无法控制的，并直接影响他们获得抵押贷款的能力。因此，在这种情况下，购买合同不应该对他们不利。"

Mattamy公司负责沟通的副总裁Brent Carey在给星报的电子邮件中强调，该公司和其客户一样，当时在一个充满活力的房地产市场。但目前由于利率上升，新建筑和转售行业都在放缓。

Carey写道："销售发生在签署协议的那一刻，但随着时间的推移，物业价值通常会随着市场的变化而调整。价格在签署和成交之间可能会上升或下降，但所有各方都必须遵守他们所签订的具有约束力的合同，和他们所承担的市场波动风险。"

Nik Juneja估计他在Brampton的房子一年前价值180万至190万，当时他在Oakville买了他的预售屋。因为绿化条件和周围有好学校，他4岁的儿子喜欢。但如今，他估计他的房子价值减少了40万左右。

他在Mattamy的新家，将于今年8月完工，价格约为230万。现在Juneja说，这个楼盘的同一户型正在以180万出售。

Juneja说他的家人在过去一年中甚至没有去过餐馆。

他说："我们尽可能地呆在家里。我现在就在存钱。但这能有多大帮助了？"

住在米尔顿的Ivalina Petrov说，她去年3月在Preserve West买了一套价值190万的房子。希望为自己、丈夫和两个年幼的孩子创造更大的空间。她说，Mattamy公司现在正降价40万出售同样户型的房子。

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