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安省私贷市场跳涨70%埋隐患 房价大降有房主今年难续约

加新网CACnews.ca| 2023-2-4 10:33 |来自: 加国无忧 51.CA

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随着更高的利率和更严格的融资要求,许多购房者无法申请到传统的银行贷款。这也造成私人抵押贷款在加拿大变得越来越普遍,专家说这一趋势将在今年继续。




图源:Yahoo


根据安大略省金融服务监管局(FSRA)的数据,2019年,仅安大略省持牌抵押贷款经纪人发放的私人抵押贷款为130亿,占整个贷款市场的9.3%。


数据显示到2021年(最新数据),私人抵押贷款增长到224亿,占整体市场的12.3%。


关于私人贷款市场的数据很难获得,因为政府监管机构没有全面跟踪这些数据。FSRA的数据只包括有执照的抵押贷款经纪人,而不包括律师或建筑公司,他们也可以发放私人借贷。


Tribe Financial的首席执行官和主要经纪人Frances Hinojosa说,虽然她预计今年对私人抵押贷款的需求将继续增长,但私人贷款人对其融资对象的要求也变得越来越严格。


她说:"今年你可能会看到它的增速放缓,因为私人贷款人现在正在提高标准,因为他们看到了风险。所以他们正在减少可用的贷款额度。"


她说,虽然市场需求仍然强劲,但对许多购房者来说,适宜性和负担能力的限制将成为阻碍。


私人贷款的需求增加主要是因为过去几年房价的飙升和利率的上升,这使得很多买家无法获得传统银行贷款。


Hinojosa说,她认为,急于进入"快速和狂热"的住房市场、糟糕的财务状况以及买家发现自己在融资方面有困难,这些都促成了私人借贷的增长。


她说:"有些房主现在正陷入困境,因为私人贷款变得越来越难,这也让他们今年可能在续约贷款时无法通过。"


多伦多抵押贷款融资公司的抵押贷款代理人Tuli Parubets说,私人抵押贷款可以提供快速的融资渠道,只需要很少的文件,不需要进行压力测试,审批通常是基于房产价值。


然而,私人抵押贷款的利率可能是两位数,有很多与贷款有关的额外费用,而且通常可以在任何时候被贷款人收回.


私人抵押贷款也是一种短期融资解决方案,期限通常为一年。


贷款人的“最后选择”


Parubets说:"我很少推荐私人借贷。"


"私人借贷应该是最后的手段。私人借贷可能是一个债务陷阱,就像每个月发薪一样。一旦你进入其中,就很难逃脱。"


抵押贷款经纪人不应该主动推荐私人借贷,她建议消费者获得第二个意见,以确保所有其他贷款方式都已经考虑。


同时,Hinojosa说私人抵押贷款只占她整体业务的一小部分。


她只在"按需、按要求和适当"的基础上推荐它们,并说任何考虑私人融资的人都应该与经纪人或贷款人就私贷的内容、续期条款和成本进行深入探讨。


她说:"你问得越清楚,今后的麻烦才会越少。"


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