纽约房市低迷 曼哈顿公寓销量跌50% 房价却下不来

最新房产报告，曼哈顿房市低迷，曼哈顿公寓在今年首月销量较去年同比下降50%。(美联社)

随着经济的持续低迷和通货膨胀的加剧，纽约市房贷利率高涨，令不少买家却步，根据最新报告，曼哈顿公寓在上月销量与去年同比下跌50%；不过专家表示，即便销售量下降，买家仍无法看到房价因应市场调整。

根据德爱房地产经纪公司(Douglas Elliman)和房地产估价公司Miller Samuel最新报告，曼哈顿共有公寓(condo)和合作公寓(co-op)市场在今年首月表现低迷，销量较去年同期下降了大约一半。

报告指出，期间共有公寓买卖成交量约186笔，比去年1月的381笔减少了51.2%；合作公寓买卖成交量为252笔，也比去年同期的492笔下降了近49%。

Miller Samuel总裁、报告编撰者米勒(Jonathan Miller)分析，待售对象短缺以及为了抵抗通货膨胀而调涨的房贷利率，让买家却步，减少房产交易量；不过米勒也说，即便交易量减少，买家在未来也无法看到房价调降。

他解释，通常情况当市场低迷、销量下降时，就会有更多待售对象释出，但目前纽约市并未发生该情况，“我们预测未来房价将不会大幅调整。”

不仅曼哈顿，在近年来房产交易热的布碌仑(布鲁克林)情况也类似；根据报告，当地合作公寓成交量与去年同期相比，下降了55.8%；意味着，今年1月该区仅有46个合作公寓售出，而去年此时却有104个；共有公寓成交量也下降了63.6%，今年1月交易量86笔，去年同期为236笔。

尽管成交量显示曼哈顿及布碌仑房市疲软，但德爱房地产经纪公司的另一份报告则显示曼哈顿过去十年的房产销售状况；报告指出，虽然今年1月房屋销售速度缓慢，但在2013年，曼哈顿公寓平均上架121天才能卖出，2022年则需要76天。所以目前的情况还不足以悲观，仍旧有待观察。

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