报告：加拿大狂揽移民但住房跟不上 要抑制房价该怎么办？

根据一份最新发布的报告，在加拿大准备大幅提高移民人数水平的同时，按照现有的建房计划远无法满足需求。若要抑制由此带来的房价增长，至少需要提升50%建房目标。

图源：reuters

据CTV报道，这份由Desjardins的经济学家所做的报告在周一时发布。报告显示，如果要实现联邦政府的移民目标，但又要避免房价增长，全国在2023至2024年期间，每年至少要建10万套住房。

“增加超过需求的房源数量能减少房价方面的压力，但是需要额外的政策介入和解决办法，” 作者在报告中写道。“实际上，我们预测全国新建房屋数量需要在原先计划的基础上增加50%，直到2024年。这样才能减少联邦政府增加的移民人数所可能带来的房价提高压力。”

去年，联邦政府宣布要在2025年前，每年迎接约50万新移民的目标。这份报告指出，对于这个目标，联邦提出的在未来5年内建10万套新房的计划是远不够的。在近两年每年至少需要10万套。而不久前，安省政府的Bill23法案提出，要在全省范围每年建15万套房的目标。

安省的这个目标超过了Desjardins在这份报告中提出的全国每年10万套新房的计划。报告指出，如果安省能够实现这个目标，将能“给加拿大的平均房价带来不成比例的影响。”

图源：bloomberg

移民对于住房可负担性的影响同样取决于新移民决定在哪里生活。如果新移民主要搬去草原省份，作者们认为，这将给其他住房可负担性已经岌岌可危的地方带来更小的房价压力。Desjardins还表示，这种情况下，草原省份预计将有全国最好的经济表现，而且更多新移民搬到那里将能给当地和全国带来更好的经济增长。

自2018年以来，安省和BC省已经接受了大部分的新移民，而这两个地区的住房可负担性是最低的。如果这些省份继续接受大部分新移民，报告的作者们认为，这将“推高当地和全国的房价，并打击住房可负担性。”

但报告也补充表示，如果把移民人数降低到2018至2021年期间的水平，虽然确实能够减少对房价的影响，但是现在加拿大迫切需要更多移民来应对劳动力短缺的问题。人们也不该把移民作为导致房价增长的主要原因。

“因此政府不该考虑缩减移民，而是要想办法减少盖更多住房的阻碍。移民对于加拿大的经济发展远超过他们给房地市场带来的影响，” 报告写道。

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