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大多伦多一套房子狂收19个Offer没卖掉!背后的原因是啥?

加新网CACnews.ca| 2023-2-20 10:03 |来自: 加国无忧 51.CA

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最近一段时间,社交媒体上关于抢Offer大战以及超出挂牌价的房屋成交案例的报道,引发了人们的猜测:房地产行业低迷的统计数据背后似乎隐藏着一个火爆的市场......


然而,一些地产从业者却表示,实际情况并非如此。



图源:Toronto Star


多伦多地区的房地产经纪人表示,他们本月接到了大量客户电话,但到目前为止,绝大多数谈话并没有转化为实际行动。因为潜在的买家和卖家仍然担心利率上升和市场供应不足,他们正在密切关注市场长期平静后的活动迹象。


Re/MAX地产经纪布朗(Desmond Brown)称,社交媒体曝出的抢Offer大战只是个别例子。


他说,“我的确看到有很多人想买房。但我们仍然面临过去几年的老问题,那就是市场供应不足。”


前周,布朗近距离了解了现下买家的需求。他的一个客户参加了一场抢Offer大战。


当时奥沙华的一栋房屋挂牌64.9万元,收到了19个Offer,布朗的客户出价高于要价10万元也没有抢到,房子被卖给了其他人。


然而,就在两天后,交易失败了。卖家的经纪以80万元左右的报价要求其他竞标者返回。


布朗的客户拒绝了,这套房子最终没有卖掉,又以80万元的价格重新挂牌上市。


布朗表示,“买家现在更加了解房屋的定价,不会以超过实际价值出手。”


他补充说,“奥沙瓦的房子还表明,我们有很多卖家在定价时仍然不切实际。有些房子的成交价比要价高出许多,是因为那就是房子本身的价值。比如,Danforth Ave.地区的另一处房产要价为99.9万元,最后的售价比要价高出21.6元,但这并不令人意外,因为这套房子确实值这个价格。”



图源:Globe and Mail


尽管抢Offer作为推动竞争的一种手段正在回归,但Realosophy地产公司的John Pasalis在社交媒体上提醒人们谨慎看待当前市场的需求“小幅增长”。


他说道,“一年中的第一季度通常更具竞争力,原因是供应量不足。随着我们进入春季,竞争力应该会减弱,因为新上市的房源应该会增加。此外,买家情绪也可能会突然转变。如果通货膨胀率上升,人们感到利率将在更长时间内处于高位,失业率上升,那么房地产复苏可能需要更长时间。“


有迹象表明,春季会出现更正常的活跃情况,可能会有很多人看房,但销售量不足以改变统计图。但是,Royal LePage首席执行官Phil Soper表示,“这是一个早期指标,表明市场肯定会吸引人们重返市场。”


房地产经纪人April Williams表示,到目前为止,2023年的市场表现似乎“毫无规律可循”。她最近接到的大部分电话都来自换房者,包括退休人员、空巢老人和那些想改变生活方式大房换小房的人。


Williams指出,他们不担心抵押贷款利率,因为他们中的大多数人有能力现金买房,而大多数人都在寻找联排别墅和公寓,但目前的供应不多,这可能是导致当前市场活跃的原因。


加拿大房地产协会 (CREA) 的最新报告显示,大多伦多地区房市2023年开局低迷,1月平均房屋销售量降至14年来的最低点。上个月,加拿大房屋的平均售价也同比下跌18.3%至612,204元。


CREA预计加拿大房价今年将再下跌5.9%。多伦多地区房地产局 (TRREB) 周五预测,今年GTA的房屋平均售价将从去年的119万元下跌4%至114万元。


两家房地产协会都预房价将在今年下半年开始回升。 


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