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年薪20万 加州买不起房?亚裔教授夫妇:首付都拿不出

加新网CACnews.ca| 2023-4-12 12:29 |来自: 洛杉矶消费指南

年近40,双职工高薪家庭,在洛杉矶也买不起房?

这两天,一个小哥的经历在网上引起热议。



“年薪20万想买得起LA的房子,太可笑了”

现年40岁的小哥Stan是加大河滨分校的助理教授,亚欧混血移民,目前和白领女友蜗居在小东京的公寓中。

这套一居室的公寓,月租金约2400美元。

家离学校这么远,每天上班通勤1小时起啊。

问题来了,俩人的年收入也有22.5万美元,为何没买房呢?

在采访中小哥表示, “因为(洛杉矶)住房成本太高了。我们买房的想法根本不现实,难度就像打算拥有艘太空飞船一样。”

在大学研究公共政策的小哥,认为这种情况绝不是个例:

“我们可以在LA拥有一所房子的想法太好笑了。如果一个收入六位数的人,和他的伴侣一起,年收入超过200,000美元还感觉他们买不起洛杉矶的房子,我们怎么能指望低于此收入的人买得起呢。“

他说的也许有道理?

根据人口普查局的数据,截至2021年,洛杉矶市的家庭收入中位数为69,778美元。StatisticalAtlas的数据显示,如果家庭年收入接近243,000美元,即处于该市收入前5%,家庭年收入到达115,000美元,即处于该市收入前20%。

与此同时,Zillow的数据显示,洛杉矶的平均房价为891,820美元,是美国平均房价的两倍多。

而美国住房和城市发展部把“可负担房屋”定义为“占总收入30%及以下的住房成本,包括水电费”。



图片来自hud.gov,版权属于原作者

作为一名公共政策教授,小哥自己也在关注住房政策。

这就好玩了,尽管他的收入增加了,在职业生涯中也取得不错的成绩,但最终意识到,他没有达到前几代人所达到的里程碑,比如拥有自己的家。

他把自己的困境比喻成在跑步机上跑步,感觉“冲刺只是为了保持原地不动”。

小哥认为,千禧一代无法像以前的人那样买房,是因为加州的住房短缺问题。

房子少,买的人多,自然价格会上升,然后首付也变得越来越高。

二战结束后的30年间,美国建造了超过4000万套住房,仅加州就建造了约600万套住房。但这在70和80年代开始结束,随着1986年通过的提案等措施产生重大影响,将容积率、房产的地块面积和允许的开发量减少了一半,且大多数为商业区。“拒绝建造”原因之一是邻避主义,即拥有房产民众,通常认为更高的密度和新开发项目,会对他们的生活质量或周围环境产生负面影响,并降低他们的房产价值,因而反对。

洛杉矶县需要增加近500,000套经济适用房才能满足当前的需求(仅针对低收入的租房家庭),这也是无家可归人口增加的原因之一。加州政府正试图通过多种方式解决住房短缺问题,包括计划拨款3000万在全州建造小型住宅,但危机仍在继续。

每次,他和女友打开Zillow,想看看是否可以买房,价格直接劝退,对他们来说都是不现实的。

"我们从哪来获得首付款呢?即使我们现在的收入,也不可能轻松凑出20%的首付。"

”加州的种族隔离主义、不建住房政策使像我这样的富裕家庭也无法拥有房屋。与全国各地的住房危机一样,我们的住房危机100%是一种政策选择。“



“顺便说一句,这篇文章的重点不是为我们感到难过。我们很好,而且我们要搬家了。但请记住,我们俩中一人的收入超过了洛杉矶50%的家庭,所以对我们来说极其困难的事情,对大多数洛杉矶家庭来说也如此。”

今年晚些时候,他计划搬到新奥尔良,在杜兰大学担任教授。小哥说,洛杉矶的房产市场在一定程度上促使他做出了这一举动。

大家觉得呢,LA买房有那么难吗?


 


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