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(加西网综合)根据加拿大皇家银行 RBC 最新发布的报告显示,加拿大住宅建筑价格持续上涨,相比 2020 年第一季度的水平,已经飙升了 51%,这是加拿大建建房成本前所未有的高水平,而这也将给房价带来继续上涨的压力。 报告称,自 2020 年第一季度以来,住宅建筑价格指标上涨了 51%,超过了加拿大同期消费者价格指数 13% 的涨幅。 分析指出,在加拿大建造房屋历史上,从未出现过成本从未如此之高的情况。其中部分原因来自于疫情大流行爆发之后原材料的价格上涨。 包括 2021 年钢筋混凝土价格大幅上涨,和 2022 年初的木材价格飙升。 建筑成本增加的同时,加拿大还在面临着租金的持续上涨,移民人口的激增,以及工人和原材料短缺等问题,所有这些都加剧了购房挑战。 统计显示,相比 2 年多前的水平,加拿大人平均支付的租金已经上涨了 340 元,而在一些热门地区房租甚至出现了两位数的年涨幅。
人口的增长对于加拿大经济来说是明显的推动力,但对于已经深陷住房危机的房屋短缺问题来说,则在加剧矛盾。 伴随着人口的迅速增长,过去两个季度加拿大新房建设量却在明显下降。 RBC 经济学家表示,在建筑行业职位空缺率较高的时期,劳动力成本飙升。去年建筑业的人员工资增长了 9.4%,是其他行业增速的 2 倍还多。 此外,极端天气也影响了关键建筑材料的供应,推高了价格。大雨、洪水和野火限制了木材供应,而安省、BC 省和阿尔伯塔省水泥厂的临时关闭也阻碍了生产。 报告称:短期内,房屋建设的停滞和水泥厂生产问题的解决,可能会在一定程度上缓解压力。预计今年加拿大各地的新屋开工率将下降 10%,这将暂时削弱对材料的需求。 这种缓解可能是短暂的。从中长期来看,大幅增加住房建设将导致成本上升。 而最终,这些增长都将体现在房价上。加拿大的房价只会变得越来越难以负担。 |
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