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即使有能力买房 专家说3理由租屋更明智

加新网CACnews.ca| 2023-7-5 09:23 |来自: 世界日报 分享新闻:

即使有能力购屋,理财顾问认为,有几个理由让人大可不必购屋。他说,这不是每个人都一定要做的事,租屋而居一样可以过得很快乐。Getty Images


即使有能力购屋,纽奥良的理财顾问布德鲁克(Jude Boudreaux)认为,有几个理由让人大可不必购屋。他说,这不是每个人都一定要做的事,租屋而居一样可以过得很快乐;如果基于以下这三个理由,租屋可能更为明智。



1. 对未来情况不确定



国际金融理财师艾莉特(Kamila Elliott)说,潜在的购屋者必须确信那是自己想要居住的地方。例如,是否喜欢在某个城市、郊区,或特定社区居住数年?如果是为了一份工作而搬迁,在失去这份工作后,是否还想住在那里?



艾莉特说,如果这些问题的答案都是否定的,那么租屋可能是最好的选择。她说,如果不确定会在那里至少生活三年,就不要购屋。布德鲁克表示,有弹性是租屋的一大优势,如果搬到一个陌生的地方,先租屋是个很好的方法,避免购屋后发现不喜欢那个地方。



还有些好处是心理上和经济上的。艾莉特说,房屋价格可能不稳定,如果买家在短时间后便出售,就有可能赚不到钱。布德鲁克指出,房地产仲介费这类交易成本也非常昂贵,让短期购屋很难收支平衡。



2. 省去一些麻烦事



艾莉特说,租屋在生活上也有某些好处,例如不必处理园艺、灭虫相关的麻烦事,也不必为房屋维修付费,这通常是房东的责任。



她表示,房客不必修理洗碗机、车库门或暖气等设备;如果大楼有安全摄影机或警卫,安全更有保障,还有健身房或游泳池,就更完美了。



3. 拥有房屋的好处被“过分夸大”



布德鲁克说,拥有房屋的经济利益被“过分夸大”了。首先,如果只比较月租和房贷成本,那么这样的财务评估并不周全。两位顾问都认为,拥有房屋的成本还包括水电费、房屋装修和维护、房产税和保险等费用。



根据房地产网站Clever Real Estate的数据,2022年平均每个屋主在房贷之外还须支付超过15,000美元的费用。



其次,布德鲁克说,房贷利息的抵减税额并不像过去那样有价值。特朗普执政时通过的2017年税法降低了房贷利息的门槛;已婚夫妇可以对其贷款的前75万元申请抵减税额,而不是100万元。



一般来说,要获得抵减税额的经济利益也更加困难。法律将标准扣除额提高了一倍(2023年已婚夫妇的标准扣除额为27,700美元),并将州和地方税的扣除额上限定为10,000美元。布德鲁克说,综合来看,对房贷利息的抵减,已经不像过去那么优惠了。



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