即使有能力买房 专家说3理由租屋更明智

即使有能力购屋，理财顾问认为，有几个理由让人大可不必购屋。他说，这不是每个人都一定要做的事，租屋而居一样可以过得很快乐。Getty Images

即使有能力购屋，纽奥良的理财顾问布德鲁克（Jude Boudreaux）认为，有几个理由让人大可不必购屋。他说，这不是每个人都一定要做的事，租屋而居一样可以过得很快乐；如果基于以下这三个理由，租屋可能更为明智。

1. 对未来情况不确定

国际金融理财师艾莉特(Kamila Elliott)说，潜在的购屋者必须确信那是自己想要居住的地方。例如，是否喜欢在某个城市、郊区，或特定社区居住数年？如果是为了一份工作而搬迁，在失去这份工作后，是否还想住在那里？

艾莉特说，如果这些问题的答案都是否定的，那么租屋可能是最好的选择。她说，如果不确定会在那里至少生活三年，就不要购屋。布德鲁克表示，有弹性是租屋的一大优势，如果搬到一个陌生的地方，先租屋是个很好的方法，避免购屋后发现不喜欢那个地方。

还有些好处是心理上和经济上的。艾莉特说，房屋价格可能不稳定，如果买家在短时间后便出售，就有可能赚不到钱。布德鲁克指出，房地产仲介费这类交易成本也非常昂贵，让短期购屋很难收支平衡。

2. 省去一些麻烦事

艾莉特说，租屋在生活上也有某些好处，例如不必处理园艺、灭虫相关的麻烦事，也不必为房屋维修付费，这通常是房东的责任。

她表示，房客不必修理洗碗机、车库门或暖气等设备；如果大楼有安全摄影机或警卫，安全更有保障，还有健身房或游泳池，就更完美了。

3. 拥有房屋的好处被“过分夸大”

布德鲁克说，拥有房屋的经济利益被“过分夸大”了。首先，如果只比较月租和房贷成本，那么这样的财务评估并不周全。两位顾问都认为，拥有房屋的成本还包括水电费、房屋装修和维护、房产税和保险等费用。

根据房地产网站Clever Real Estate的数据，2022年平均每个屋主在房贷之外还须支付超过15,000美元的费用。

其次，布德鲁克说，房贷利息的抵减税额并不像过去那样有价值。特朗普执政时通过的2017年税法降低了房贷利息的门槛；已婚夫妇可以对其贷款的前75万元申请抵减税额，而不是100万元。

一般来说，要获得抵减税额的经济利益也更加困难。法律将标准扣除额提高了一倍（2023年已婚夫妇的标准扣除额为27,700美元），并将州和地方税的扣除额上限定为10,000美元。布德鲁克说，综合来看，对房贷利息的抵减，已经不像过去那么优惠了。

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