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BC公寓业主不小心碰坏一花盆,结果物业索赔这么多

加新网CACnews.ca| 2023-7-11 09:33 |来自: 加西网

(加西网综合)居住在共管物业中,是一个业主与物业相互监督、又相互制约的过程。业主需要遵守物业的决定,但对于那些不合理的要求,业主也可以通过合法的手段来反抗。


最近 BC 省民事调解法庭宣判了一起案例,就是一名业主由于损坏了一个物业的花盆,却收到 4 个花盆更换的近 $2000 加元的巨额账单。于是这名公寓业主将物业公司告上了法庭。


根据法庭文件,这是一起发生在 2021 年夏季的案例。


根据监控视频的证据,2021 年 7 月 1 日的凌晨,居住在共管物业的 R 先生的伴侣由于酒醉将物业大厅门口的花盆碰倒,导致花盆侧翻、其中的植物和花土洒落在周围。


物业公司指出,花盆出现了两个裂痕,这将削弱花盆的完整性,使其无法承受温和季节性湿度的变化。因此,物业主管决定更换花盆。


然而,由于没有找到合适的替换花盆,于是根据物业景观承包商的建议,把 4 个花盆全部更换。并在之后向 R 先生寄来一张发票,收费 $1,921.50,作为 4 个花盆的费用。


但 R 先生认为,首先即使花盆倒地、出现裂痕也仍然可以使用,而且,没有证据显示就是 R 先生的伴侣造成的这两条裂缝。更重要的是,按照物业的依据、由 R 先生碰倒了 1 个花盆,那么只需要赔偿 1 个就可以,却被物业发来 4 个的账单?!


此外,根据物业的通知,给 R 先生两周的时间作为对物业委员会的回应,或提出请求举行听证会等。但在 R 先生收到通知之后,他就向物业提出了要求公开听证的要求,却被物业公司直接忽略,而选择直接“要钱”


BC 民事调解法庭副主席 J. Garth Cambrey 在裁决书中,认同 R 先生的观点,即:没有证据证明是 R 先生的伴侣造成的花盆破裂,同样,也没有证据显示这个花盆破裂之后就无法使用。


根据物业的说法,景观承包商认为花盆需要统一替换,Cambrey 指出 4 个花盆所在的位置不同、即使花盆的颜色不同也不影响其使用。因此,法官指出,物业对于 R 先生的这一索赔是不合理的。


最终,法庭裁决,撤销物业对 R 先生的索赔 $1,921.50,以及物业对于被 R 先生诉讼的挂号信费用 $10.67 元,此外根据民事法庭的规定,败诉方需支付胜诉方 $225 民事法庭的受理调解费用。因此,这一费用同样由物业为 R 先生支付。


ref:


https://decisions.civilresolutionbc.ca/crt/sd/en/item/524010/index.do


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