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日本夫妇1日元连买5套破屋 爆改后 飙升5000万

加新网CACnews.ca| 2023-7-15 11:52 |来自: 东京新青年 分享新闻:


1日元买大别墅?!


是的,在一众社畜叫苦“买房难买房贵”的同时,有一堆房主还在叫苦“大房子卖不出”。


那这些房主所持有的,都是什么样的房产呢?



被白蚁啃噬的地基、



室内水帘洞、



一片狼藉的阳台、



还有神出鬼没、来自大自然的“客人”······



这类不动产,在日本也被称作“负动产”——由于年久失修、长年无人居住和打理,原本的“资产”沦落成了烫手山芋——人人都想脱手。



根据日本国土交通局的统计数据显示,日本的现有住宅数量非常充足。在人口持续增长的情况下,现有的住宅数量,就基本可以保障国民的日常居住。


但,日本人口增长率是众所周知的岌岌可危,在2008年达到人口顶峰后,便开始减少。与此同时,截至2018年,空屋(长期无人居住的住宅)数量达到了349万户,是1998年的1.92倍。



这家名叫Rewrite的房产中介公司,主做的业务就是处理类似“负动产”这样的尴尬房产。



名叫田中的这位房产中介员,接手过全国范围内超400件的“尴尬房产”。



以?↑ 这个筑龄70年以上的住宅为例,



这栋2层的老房子,2楼和1楼分别归不同的主人所有。



由于房子实在是太过老旧,1楼的房主很想拆掉重造,奈何2楼的房主始终不同意。1楼房主对这种又老又危险的房子实在没辙,住也不是、修也不是,只能拜托田中把它处理掉。



“只要能把它转手,免费送都行!”房主这样说。


房主自己年纪也大了,眼前的房产对自己来说,不像是资产、更像是累赘。



很多拥有这种房产的人家,都有类似的想法——尽快脱手,不想让这样的累赘房产给后辈们造成麻烦。


(话说日本银这个“迷惑をかけたくない”真是深入骨髓哎哟喂······)



负动产不仅给房主们的心理蒙上阴影,而且也实实在在地让他们背负着越来越大的税务负担。


日本近年出台的“修正版空宅对策特别处置法”,修订了对于闲置房屋的征税条例。



被认定为“管理不善的空屋”的住宅,将上调固定资产税的征收额度。



田中表示,近几年持有“负动产”、卖不出去只能免费转手的案例越来越多。而田中的公司,也逐渐将“变废为宝”的业务链完善了起来。



比如这个空置了5年多、筑龄52年的老破小。



田中公司接手后,将其打掉重炼。




原本破旧不堪的小房子、现在被改造成附近居民皆可租用、共享的多功能空间。




还经常会办“儿童食堂”、“老人咖啡屋”之类的公益福祉活动。



田中的公司也会把合适的空置房产推荐给有需要的人。


前段时间,一家洗衣店,就在田中公司的介绍之下,用100日元(大约5块钱人民币)买下一栋堆满垃圾的一户建。



经过清理后,洗衣店将这里当作仓库使用。



349万户空宅(还只是2018年的数字,如今想必更多),对349万个无暇打理的房主来说,是被嫌弃的“包袱”。但如果换一个角度、换一个立场,也许就是宝藏。


在神奈川的温泉胜地汤河原,有一对夫妇,尝尽了“买负动产”的甜头。



60岁的大卷广美(呀!我也想要如图所示的60岁!),用1日元(相当于人民币5分钱)买下了温泉胜地的一处宅子。



这处筑龄90年的古宅,已经空置了超过20年。



2年前,大卷夫妇将其买下。



平日在东京工作,到了节假日,就来汤河原、给老宅做改造重建——全部自己动手。



这个宅子虽然老旧得千疮百孔,但却极具古风。因此,大卷夫妇选择保留一些内设、比如现代早已不多见的顶棚和电风扇——在加装空调后,风扇还可以起到促进室内空气循环的作用。



广美的丈夫惠一郎,持有电工资格证,大学的时候还曾经做过木匠兼职。如今,二人的工作又都是和室内装修设计有关,对改造房屋这件事自然是游刃有余(5分钱买房这件事看得小编我心痒痒,但理智告诉小编,没那金刚钻、别揽瓷器活儿)。




“这些空宅虽然都有这样那样的缺憾和不方便,但也还没到完全不能住的地步。在我们夫妻俩看来,这样的房子长年空置着,真的很浪费,所以就想尽我们所能,把它们利用起来。”



大卷夫妇前前后后在东京周边买了5栋空房,然后将一文不值的它们,或改造成了民宿、或重新整修后出租转卖。




这栋穿越山林才能到达的300坪、4LDK、筑龄45年的别墅,就是大卷夫妇的胜利成果之一。



位于热海、面积330坪、筑龄30年的别墅,也是一样。




原本堆满旧物和垃圾的屋子,被改造成了度假风的惬意空间。



无从下手的脏乱差厨房,改造成了整洁清新的地中海风。



双层的小别墅,不仅内设考究、



而且还坐拥无敌海景。



虽然位于山间,进出略有不便,但机灵的大卷夫妇想出了山坡升降梯的法子,把尴尬的不便之处改造成吸睛的民宿特色。




“在我们改造完这栋别墅之后,曾请不动产公司的人来看过。他当时说,这个别墅如今可以卖到5000万。”


1→50000000,看起来是不是很香?是不是跃跃欲试?


朋友们,清醒一下!人家夫妻俩可是妥妥的业内人士,这才有可能握到财富密码。




不过,这里可以为动心的朋友们提供另一种选择——折中捷径。



去年7月,在大卷夫妇与另一处垃圾房“大战”2天之后,开始着手改造。



费尽心力,夫妇俩终于让“垃圾山”恢复了它该有的面貌——一层是采光极佳、宽敞明亮的起居室、客厅。



二层也是焕然一新,还可以远眺海景。


如今,这处房产不仅兼具和式、洋式两种风格,而且有效利用了自然光线,使得室内的“清洁感”极为突出。





广美还将自己的强项应用在了屋内的灯光设计上,给房间的每一处都增添了别具一格的氛围感。



这栋双层靠海别墅,大卷广美准备以980万日元(约合人民币50万元)的价格售出。



采访的记者惊掉了下巴——这样好地段、好景色、面积又不小、还刚刚整修一新的双层别墅,就卖980万······




虽然小编不太信广美说的“回馈社会xxx”的,但如果大家真的有意愿在日本购置房产、又没多少闲钱的话,购买这样的改造空宅,也许是个不错的尝试喔!

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