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媒体:中国最近这一轮大救市,远超2015年!

加新网CACnews.ca| 2023-9-3 11:39 |来自: 大胡子说房


打不过,就加入。作者:雪莉


8月最后一天的大消息,炸得我当晚就失眠。


凌晨1点还在研究政策,直到第二天也非常亢奋。



废话不多说,昨天已经解释过政策,现在说说我的见解。


这次的大招,来得凶猛又有诚意。


大家都想知道,这一次,市场真的会绝地反弹,重新复刻2015年的上涨神话吗?


01


大招的释放,越来越像2015年了,严格来说,是2014年。


我们把回忆拉到2014年,似乎发现很多招数惊人的相似。


2014年的930政策,不断降低首付比例,国开行配合地方政府开启天量的货币化棚改。


增值税5改2、存量贷款85折、认房不认贷、叠加2014-2016年更是10多次的降息。


在频繁的轰炸下,深圳终于暴涨,随后是京沪,然后是南京等一众二线城市,再然后,大家也都知道了。


而这一次的政策,基本是2014年那会儿的复刻版本,只不过有些微差别。


首付降低:831已经执行全国性无差别降首付,首套最低2成,二套最低3成。


存量房贷打折:2014年是集体85折,这次得因城施策,有人说力度不如上一次,诚意不够。


那是因为经历2015年的暴涨之后,全民负债率增加,背负房贷的人太多了,如果统一打折,一个是对银行的利润压力太大,其次是有悖于初衷,初衷是给高利率的打折,而不是给已经够低利率的客户还继续打折。


要我说,不打折的时候你说不打折,打折的时候你说折扣太少,人性真不能如此贪心。


现在你看到的结果,已经是上面和银行博弈后的结果,互相体量,相互让利。


2015年的货币化棚改,走到今天实际上早也出台了棚改2.0版本,推动超大特大城市的城中村旧改。


现在也同样执行认房不认贷,甚至广深都已经表态加入放松阵营。


2014年930到2015年330,6个月时间,层层加码的利好,史无前例的一揽子刺激计划。


2015年后的故事,就彻底改变了95%中国人的财富版图。


6个月时间,政策底-情绪低-市场底,随后啪,瞬间反弹。


这就是上一轮救市后的结果,而这一次,工具箱里拿出来的工具大同小异,除了没取消限购、一线城市增值税尚未5改2之外,基本上救市路径差不多。


历史虽然不会简单重复,但会踏着相同的韵脚和节奏。


而且之前我也说了,不要去质疑国家要救市的决心和能力,只要他想,他就能。


政策这件事,事在人为。


2014年的救市走了6个月,这一次考虑政策滞后性,我猜测短期市场都在观望。


但是别忘了,这个市场是存在大量的刚需和改善的,一线城市2000多万的流动性人口,2成首付,改善还能最低做到3成首付。


这个刺激力度非常大,刚需和改善不管行情变化,该买还是会买的,只要一部分决定进场,就会带动成交的上涨,对市场的信心拉升有直接影响。


而且别忘了,现在一线城市还死守限购这个政策,假设这个政策做调整呢,那相当于能虹吸全国的资金和购买力,这种冲击是巨大且可怕的。


你自己想象一下吧,简直是太刺激了,而且照这个节奏,指不定后面还有什么大招呢。


总之,大行情真的越来越近的。


不过,我还是要先泼一盆冷水,今年行情再好,也注定属于极少数城市。


大家都知道居民负债率程度不一样,包括这次棚改,也只针对超大特大城市。


这意味着什么呢?


基本就是打开大城市的大门,允许虹吸人口和资金。


那小城市,你懂的了,只能被虹吸了。


所以,买进一二线城市的房子固然重要,但现在更要抓紧时间优化和置换你手上的房子了,把资金拿出来,腾挪到更有价值,更值得抄底的城市去!


02


大行情虽然会有滞后,但一定会来,只不过属于部分城市而已。


如果你把近期的事情放在一起看,现在远不止救楼市而已。


前天,还有一个消息,那就是减税标准的提高。



1、3岁以下婴幼儿照护专项附加扣除标准,由每个婴幼儿每月1000元提高到2000元。


2、子女教育专项附加扣除标准,由每个子女每月1000元提高到2000元。


3、赡养老人专项附加扣除标准,由每月2000元提高到3000元。其中,独生子女按照每月3000元的标准定额扣除;非独生子女与兄弟姐妹分摊每月3000元的扣除额度,每人分摊的额度不能超过每月1500元。


如果你上有老人、下有二孩,算上社保公积金的扣除,基本上你收入在12000-14000内都能做到免征税了。


等于让留在你钱包里的钱更多了,这对于中高收入的人来说,大好事。


然后你再想想,降低存量房贷利率是为什么,也是为了让大家有更多的钱,用于消费。


还有一件事,9月1日起,银行还要进一步降低存款利息,降低后3年期的存款利息也就只有2.25%左右,再次下调20-25个bp。


到这,你基本能懂上面的意思了。


宝子们,赶紧消费起来!


只有消费能带动内循环,只有消费能带动经济增长,你说没钱,那就减税减利息给你创造消费空间。


经济活动中,你的消费就是别人的收入,扩大和刺激消费,带来的经济迸发力会远超你的想象。


真正有力量、逆转性的政策一步步走来了,而且这一次是全局性的。


我只能说,属于国人新一轮的财富版图又再一次出现了。


不要试图和趋势作斗争,也不要试图和政策唱反调,最好的方式应该是:


打不过,就加入。


躬身入局,实现共赢。

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