加国压力测试利率升至8.3%以上！房价需大降才买得起

据《金融邮报》报道，加拿大全国各地的房价已经在下跌，但与此同时，买房变得越来越难以负担。这是为什么呢？

利率比较网站Ratehub.ca的一份新报告称，不断上升的抵押贷款利率，以及因此而提高的抵押贷款压力测试合格利率，正在使加拿大人买房所需的收入增加。

图源：51记者拍摄

该分析基于加拿大房地产协会(CREA) 今年8月至9月的月度数据，研究的10个城市的住房负担能力全部有所下降。

报告称，五年期债券收益率升至2007年以来的高点，正推动固定房贷利率稳步走高。随着加拿大央行将基准利率上调至5%，银行最优惠贷款利率已攀升至7.2%。

Ratehub.ca表示，从8月至9月，平均房贷利率从6.22%上升至6.33%，这意味着许多贷款申请人目前正在接受8.3%或更高的压力测试。

加国政府于2016年推出房贷压力测试，当时要求以5.25%的利率或贷方提供的利率加上2%(以较高者为准)，来评估贷款资格。

Ratehub.ca联席首席执行官、CanWise房贷总裁James Laird表示：“压力测试达到了有史以来的最高水平，超过了上月的最高水平。”

他说：“我们调查的10个城市的房价都下跌了，但仍然变得更难以负担。8月至9月的数据突显出，即使小幅加息也会对可负担性产生影响。”

报告称，房贷利率上升足以降低加拿大市场中普通买家的负担能力。

温哥华的贷款利率升幅最大。9月份平均房价下降了5100元，而买房所需的收入却从8月份的24.61万元上升到了25万元，上涨了3900元。

图源：Bank of Canada

多伦多的房价跌幅最大，降了1.44万元，但买房所需的收入增加了1800元，达到23.51万元。

汉密尔顿过去几个月扭转了负担能力恶化的趋势。9月份房价下跌了9500元，但所需的平均收入却增加了1640元，达到18.18万元。

一项由ratefilter.ca委托进行的调查发现，加拿大按揭贷款和住房公司(CMHC)建议房贷支出不超过税前收入30%，但62%的加拿大人超出这一指引，其中有房贷的房主，房贷支出的比例高到41%。

在房贷的人中有超过一半表示，如果他们失业，3个月内将拖欠还款，16%表示将在30天内拖欠还款。

ratefilter.ca的联合创始人Andy Hill说：“由于利率上升，许多加拿大人处于崩溃的边缘。即使央行暂停加息，这些借款人仍将面临20年来最高的利率。”

Laird说，在央行开始降息之前，购房者不会得到什么缓解。“房价需要进一步下跌，才能抵消利率大幅上升的影响。”

以下是理财专栏作者Robert McLister提供的，截至10月19日的最低房贷利率：

图源：Robert McLister

• https://financialpost.com/news/mortgage-stress-test-makes-homes-unaffordable-canadians
• https://www.theglobeandmail.com/investing/article-mortgage-rates-canada-october-19/

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