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且卖且珍惜!温西豪宅纷纷降价, 3个月直降$235万!

加新网CACnews.ca| 2023-10-25 10:31 |来自: Vanfun温房

当前,由于房贷利率居高不下,无论是贷款压力测试还是所需要的资金,都让加拿大购房者望而却步,地产市场走软几乎是共识,连豪宅市场也不例外。


据CityNews近日报道,据itel Insights的创始人和首席分析师Dane Eitel的统计,对于价格超过$600万元的房产,大温地区在1月底有346个房源,现在这一数字已经上升到409个。


他表示:“房源数量显然开始上升到更高的水平。如果我们回顾一下2022年的高峰时期,去年6月有449个活跃的房源。因此,对于$600万元及以上的独立屋来说,当前活跃房源数量几乎接近历史最高水平。”根据Zealty的数据,截至10月12日,温西有270套$500万以上的房子在售。


Eitel说,在去年的活跃房源高峰期,该地区平均每月售出15到19套价值超过$600万元的房产。但是到了今年9月,这个数字几乎下降了50%,仅有8套售出。


“这几年,特别是自2020年初疫情爆发以来,市场的狂热程度达到了历史最高水平,现在已经明显下降了,”他补充道。“从市场平均水平来看,如果把市场中的所有因素考虑在内,那么8月份的平均销售价格为$234.5万元,而上个月则减少了$16.4万元,降至$218万元。”


Eitel解释说,豪宅市场与整体住房市场有些不同,他指出因无法及时偿还房贷而被迫出售的情况并不常见。


然而,由于利率大幅上升,他表示豪宅市场也受影响,包括卖家需要重新考虑并降低价格出售。


“还有一些过度开发的建筑商,无法获得他们在几年前项目开始时期预期的利润,”他说。Eitel预计这一趋势将继续下去。“


销量减少,库存增多,这确实是市场走向,这个趋势很可能会在2023年剩下的时间里以及2024年初继续发展下去。”


据City News 的报道,温西West Point Grey社区的一处独立屋在市场上已挂牌超过了12个月。这套房子在Drummond车道,紧邻Spanish Banks,占地超过1英亩,最初于2022年挂牌,当时挂牌价为$2100万元,现在挂牌价为$1880万元,直降$220万。


同时,在Shaughnessy地区,一处独立屋上市挂牌还不到80天,已经降了15%还多。据地产经纪称,这座位于Balfour Avenue的房屋在10年前曾花了$300万翻修。最初的挂牌价为$1533万元,最新挂牌价为$1298万元,直降$235万。


Shaughnessy地区还有一套独立屋已经挂牌超过3个月,位于西26街,最初于7月挂牌,挂牌价超过$820万元,现在挂牌价为$790万元。


Eitel还表示,卖家的压力越来越大,尤其是对于那些采用浮动利率房贷的人。但Eitel解释说,直到2025年左右,大温地区才会真正感受到较高利率的影响,因为在2020年疫情初期买房的人采用的5年期房贷那时要续约。


与此同时,BC房地产协会发布的9月份数据表明全省楼市正进入疲软。BC房地产协会首席经济学家Brendon Ogmundson表示:“BC省的住房销售显然受到了加拿大央行最近利率收紧政策的影响。由于借款成本高,房屋销售再次低于平均水平。”


在9月份,加拿大央行在经过了夏季两次升息之后,将其关键的隔夜利率保持在5.0%不变,下一次的利率公告计划将于10月25日举行,我们届时再看。


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